Charme, potentiel et vue montagne à couper le souffle Découvrez ce véritable havre de paix perché à 950 mètres d'altitude, au cœur du village pittoresque de Novel, entre lacs et montagnes.Cette maison mitoyenne de 1935, pleine d'authenticité et partiellement rénovée, offre 128 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² — idéal pour générer des revenus locatifs immédiats. Situation stratégique :À moins de 15 min de SaintGingolphÀ 20 min du parc aquatique AquaparcÀ 40 min de Montreux et 45 min de LausanneDépart du sentier de grande randonnée GR5 Composition :Maison principale sur 3 niveaux :3 chambres lumineuses et un bureauCuisine à rénover (idéal projet d'aménagement sur mesure)Séjour traversant et chaleureux avec belle luminositéSalle d'eau et WC séparésStudio indépendant (40 m²) :Entrée privative, balcon avec vue panoramiqueIdéal pour location saisonnière ou annuelle (revenus locatifs assurés) Annexes :Garage ferméDeux caves spacieusesTerrasse exposée ouest de 18 m² pour profiter des couchers de soleil Équipements et confort :Pompe à chaleur air/eau installée en 2020Ballon d'eau chaude 300 L (2020)Isolation de toiture (20 cm de laine de roche)Fenêtres double vitrage boisToiture isolée – logement traversantAccès fibre optique déjà disponibleRamassage scolaire à proximité Diagnostic de performance énergétique (DPE du 03/10/2025)Classe Énergie : D (225 kWh/m²/an)Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 280 € et 3 130 € / anLogement équipé d'une pompe à chaleur performante et bien isolé en toiture Travaux à prévoir :Les diagnostics recommandent quelques améliorations énergétiques ciblées (non obligatoires) pour valoriser davantage la maison :Isolation complémentaire des murs intérieurs et plafondsRemplacement progressif des menuiseries les plus anciennesInstallation d'une VMC hygroréglable pour améliorer la ventilationRafraîchissement intérieur et modernisation de la cuisine(Montant estimé des travaux : entre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, selon priorités)Ces interventions permettraient d'atteindre à terme un niveau de performance énergétique encore supérieur (C). Rentabilité attractive :Revenus locatifs précédents : 2 400 €/mois, soit un rendement brut d'environ 8 %Possibilité de location séparée maison + studio pour maximiser le rendement Idéal pour :Une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, sain et lumineuxUn investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable avec un fort potentiel de valorisation Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900253
