maison de village à vendre Saint-Cergues, Haute-Savoie

€ 525.000

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EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE !À seulement quelques pas du centre du village et de toutes ses commodités, dans un quartier paisible, découvrez cette charmante maison de village mitoyenne d'environ 180 m², répartie sur trois niveaux, érigée sur une parcelle entièrement clôturée de 450 m².Situation idéale : à moins de 5 minutes de l'accès à la voie rapide et à moins de 10 minutes de la campagne genevoise.Au rezdechaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Vous profiterez d'un agréable espace extérieur exposé plein soleil, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un poolhouse équipé d'une cuisine d'été – parfait pour les moments de détente et de convivialité.Ce niveau comprend également :Une cuisine aménagée et équipéeUne chambreUne salle de bain avec doucheUne buanderieDes toilettes indépendantesAu 1er étage, vous trouverez :Deux chambres, dont une avec accès à une terrasse privative offrant une vue panoramique sur le Salève et le Jura.Une salle de bain avec baignoireLes combles aménagés accueillent une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d'un espace douche/hammam. Ce niveau, tout comme certaines autres pièces de la maison, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel.Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912372

détails du bien

Franimo nr:	#7110491
reference :	340932613217
departement :	Haute-Savoie
proche :	Saint-Cergues
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	450 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Montini

agent immobilier :	Capifrance Montini
nom :	Hugo Montini
adressse :	74940 Annecy le vieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Montini

frais estimés de ce bien à Saint-Cergues (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).