Visite virtuelle sur demande.Offrez-vous une propriété unique à Puy Saint André, idéale pour un projet locatif ou une grande famille.Avec 278 m² au sol répartis sur 4 niveaux, cette maison de village propose trois appartements indépendants, un terrain de 200 m² devant la maison, et un duplex exceptionnel avec vue panoramique.Descriptif des logements :1er appartement - Rez-de-chaussée (T2 – 67,40 m²)- Fonctionnel, cet appartement T2 est parfait pour une location saisonnière ou annuelle. (Attention, des traces d'humidité sont visibles. Le problème est identifié et sera réparé).- Configuration : 1 chambre, séjour, cuisine équipée et salle d'eau.2e appartement - 1er étage (T4 – 75,10 m²)- Appartement T4 actuellement loué à l'année.- Loyer : 680 € hors charges, garantissant un revenu immédiat et stable.- Configuration : 3 chambres, un séjour spacieux, une cuisine, et une salle de bain.3e appartement - 2e & 3e étages (Duplex T6 – 128 m²)- Le joyau de cette propriété !-Configuration : -4 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités. -2 salles d'eau, assurant confort et praticité. -Un grand salon avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. -Un balcon avec vue panoramique unique, un véritable atout qui séduira les amoureux des grands espaces et des paysages alpins. -Idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme.Caractéristiques et avantages supplémentaires :- Terrain de 200 m² : Situé juste en face de la maison, parfait pour aménager un jardin, un espace de loisirs.- Chauffage : Poêle à bois et électrique, garantissant un confort en toute saison.- Localisation : Environnement calme et proche des commodités locales.Pourquoi investir dans cette maison ?1.Revenus locatifs immédiats grâce au T4 déjà loué.2.Polyvalence d'exploitation : Idéal pour une combinaison entre résidence principale et location (annuelle ou saisonnière).3.Un duplex exceptionnel : Ses volumes, son agencement et sa vue panoramique en font une pièce maîtresse de la propriété.4.Possibilités supplémentaires avec le terrain attenant de 200 m².Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel !Ce bien est fait pour vous, alors n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.863615
