Au cœur du village typique de Cesseras, dans le Minervois, cette maison en pierre pleine de charme développe 105 m² habitables sur trois niveaux, avec un jardin arboré sans visàvis, une exposition SudOuest et un atelier indépendant.Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement locatif ou saisonnier.Un intérieur chaleureux et lumineuxLe rezdechaussée accueille un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud, équipé d'un poêle à bois, avec un accès direct vers le jardin.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres :• une chambre avec vue sur le jardin,• deux chambres au dernier niveau, calmes et lumineuses, idéales pour chambres d'enfants, bureau ou télétravail.Une salle de bain avec WC séparés complète l'ensemble.Un extérieur recherché, sans visàvis• Jardin clos et arboré d'environ 150 m², intime et paisible• Terrasse pour profiter des beaux jours• Stationnement extérieur devant la maison, pratique au quotidien• Atelier indépendant de 16 m² sur le jardin : espace artistique, bureau, atelier ou futur studioPrestations et confort• Maison ancienne en pierre, saine et bien entretenue• Menuiseries PVC double vitrage• Poêle à bois + radiateurs électriques• VMC – fibre optique disponible• Cave en soussol• Toiture en bon état général• Aucun gros travaux à prévoirUn bien aux multiples usagesCette maison conviendra parfaitement à :• Familles recherchant un cadre de vie paisible• Couples en télétravail (fibre disponible)• Résidence secondaire dans le Minervois• Investisseurs en location meublée ou saisonnière• Artisans ou artistes grâce à l'atelier indépendant À noter : le jardin a déjà accueilli une activité saisonnière de bar à vin, démontrant un potentiel réel d'activité complémentaire (oenotourisme, dégustations, événements privés), compatible avec une habitation.Environnement & cadre de vieVillage calme et authentique avec école et vie associative, à proximité immédiate des commodités :• Olonzac à quelques minutes• Lac de Jouarres• Canal du Midi, randonnées, patrimoine• LézignanCorbières, Narbonne et axes routiers accessibles rapidementEn résuméUne maison de caractère, lumineuse, avec jardin sans visàvis, atelier, et fort potentiel d'usage, située dans un secteur recherché du Minervois.Un bien coup de cœur, rare sur le marché, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou d'investissement.Contact :Violaine Engels – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936147
