maison de village à vendre Courniou, Hérault

€ 199.900

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À Courniou, charmant village verdoyant du Haut-Minervois, cette maison lumineuse de 170 m² séduit par son caractère, son confort et son environnement paisible.Son jardin clos de 450 m² et sa terrasse ombragée en font une véritable maison de campagne, à seulement 7 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes commodités.Le rez-de-chaussée offre un salon convivial avec poutres apparentes et poêle à granulés, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle d'eau et un accès direct au jardin.À l'étage, deux chambres, une grande salle de bain, un bureau/dressing, ainsi qu'un grenier de 53 m² aménageable permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.À l'extérieur, un jardin intime et arboré accueille une terrasse en pierre avec pergola et un garage attenant, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.Atouts clés :• 170 m² habitables + grenier aménageable de 53 m²• Jardin clos de 450 m² avec terrasse et pergola• 3 chambres, 2 pièces d'eau, bureau• Poêle à granulés + chauffage électrique• Toiture en bon état – DPE : D / B• Environnement calme et verdoyant• Idéal famille, résidence secondaire, ou projet locatif Un bien de caractère à petit prix, combinant authenticité, confort et potentiel, au cœur du Minervois. Violaine Engels – CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) | violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929382

détails du bien

Franimo nr:	#7184129
reference :	340934665207
departement :	Hérault
proche :	Courniou
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	570 m2
prix :	€ 199.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	185
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Courniou (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.247
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 400 et € 1.399
Taxe habitation Estimation	Entre € 399,80 et € 999,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).