maison de village à vendre Ferrals-les-Montagnes, Hérault

€ 83.500

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À rénover – Maison en pierre 173 m² avec grand jardin de 277 m², au calme, en pleine nature !Idéal résidence secondaire ou investissement avec matériaux fournis.Située dans le hameau de Campredon, à Ferrals-les-Montagnes (Hérault – 34210), cette maison ancienne en pierre de 173 m² séduit par son authenticité, son potentiel et son cadre naturel exceptionnel. Elle s'accompagne d'un jardin clos de 277 m², idéal pour profiter du calme de la campagne. Travaux déjà commencés :- Plancher refait- Fenêtres double vitrage partiellement posées- Matériaux fournis sur place : fenêtres et portes-fenêtres neuves (en stock), tuiles neuves pour la toiture, rails pour cloisons intérieures Assainissement au tout-à-l'égout aux normes Jardin clos de 277 m² avec ruisseau à proximité Exposition Nord-Sud pour une belle luminosité Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres + bureau Caractéristiques principales :- Surface habitable : environ 173 m²- Terrain : 277 m² clos et plat- Charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée- Aucun système de chauffage existant (à installer)- Taxe foncière : 243 €/an Localisation idéale :- 2 km du centre de Ferrals-les-Montagnes (école)- 45 min de Carcassonne (gare et aéroport)- 1h de Narbonne – Accès A61 à 40 min Diagnostics :- Termites : OK- Plomb : OK- Électricité : à remettre aux normes- DPE non requis (pas de chauffage) Ne tardez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite physique et découvrir cette maison. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897881

détails du bien

Franimo nr:	#7048398
reference :	340932056693
departement :	Hérault
proche :	Ferrals-les-Montagnes
type du bien :	maison de village
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	173 m2
surface du terrain :	426 m2
prix :	€ 83.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Ferrals-les-Montagnes (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.238
Taxe foncière Estimation	Entre € 167 et € 585
Taxe habitation Estimation	Entre € 167 et € 417,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).