Charmante maison de pierre en tuffeau à Saint‑Paterne‑Racan (Indre‑et‑Loire) Cette jolie maison en pierre de tuffeau s'inscrit au cœur d'une commune pleine de charme, entre nature et patrimoine.À proximité immédiate : commerces de proximité, arrêt de bus, la gare TER desservant TOURS. L'autoroute est également accessible à quelques minutes. Le cadre local est riche : patrimoine historique, randonnées dans la nature, vie de village active.Description des pièces & dispositionLa maison développe une surface habitable d'environ 59 m².Au rez‑de‑chaussée : une cuisine agréable donnant directement sur le séjour, ainsi qu'un WC indépendant.Au premier étage : deux chambres en enfilade (ce qui permet une belle circulation ou réagencement) et une salle d'eau fonctionnelle.La construction pierre de tuffeau apporte un vrai cachet, avec un potentiel d'embellissement notable pour valoriser les volumes et matériaux d'origine.Extérieur & annexesUn jardin d'environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours, installer salon de jardin ou petite terrasse, tout en bénéficiant d'un espace calme et privé.Un parking couvert de 20 m² pour une voiture complète les prestations, ce qui est un véritable atout pour la vie de tous les jours.Atouts financiers & locatifLa maison est actuellement louée (loyer 450 €/mois) — elle peut donc constituer un bon investissement pour un acquéreur cherchant un bien occupé.Prix de vente : 75 600 €.Performance énergétique & travaux à prévoirDPE : classe F.Le chauffage est électrique, la porte d'entrée en simple vitrage et l'isolation sous toiture est à revoir.En revanche, la toiture a été refaite en 2009, ce qui sécurise un point souvent coûteux dans ce type de biens.Il s'agira donc de prévoir un budget rénovation‑ énergétique pour passer à un niveau plus confortable, ce qui renforcera la valeur du bien.ConclusionCette maison en pierre de tuffeau, située à Saint‑Paterne‑Racan, est une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un primo‑accédant prêt à s'investir dans un joli projet. Avec ses atouts (jardin, parking, charme de l'ancien) et ses travaux identifiés, elle offre un bel équilibre entre potentiel et prix… à condition d'agir! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931432
