Maison en pierre de tuffeau louée – SaintPaterneRacan (37370)Nouveau prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIBaisse exceptionnelle de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € !Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !Située au cœur de SaintPaterneRacan, cette authentique maison en pierre de tuffeau est vendue avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. Avec un loyer mensuel de 450 €, ce bien constitue un excellent placement patrimonial, idéal pour développer ou débuter un portefeuille immobilier.D'une superficie de 59 m², la maison comprend :Au rezdechaussée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi qu'un WC.À l'étage, deux chambres en enfilade et une salle d'eau.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 50 m², parfait pour valoriser le bien auprès du locataire, ainsi que d'un parking couvert de 20 m², un véritable atout dans le secteur.La toiture a été entièrement refaite en 2009.Travaux identifiés = potentiel de valorisationLe logement est classé DPE F. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées (isolation sous toiture, remplacement de la porte d'entrée simple vitrage, optimisation du chauffage électrique) afin d'améliorer la performance énergétique et d'augmenter la valeur patrimoniale du bien.Les + qui font la différence:Maison en pierre de tuffeau pleine de charme.Locataire en place : aucun délai de relocation.Faible mise de départ.Parking couvert.Jardin privatif.Toiture récente.Commune dynamique avec gare SNCF, commerces, écoles et accès rapide à Tours.Une opportunité rare à ce prix !La récente baisse de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € rend cette acquisition particulièrement attractive pour tout acquéreur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs avec un potentiel d'amélioration à moyen terme.Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961402
