maison de village à vendre Castelculier, Lot-et-Garonne

€ 370.000

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COUP DE CŒUR – Ensemble immobilier rare au cœur de CastelculierMaison 200 m² + Appartement indépendant 100 m² + jardin + garageEn exclusivité, venez découvrir ce bien unique situé en plein centre de Castelculier, dans un quartier calme et agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports.Cet ensemble immobilier vous offre de multiples possibilités : grande famille, projet intergénérationnel, location… chacun peut y trouver son bonheur ! La maison principale (200 m²) séduit par ses beaux volumes et sa luminosité :4 grandes chambres, dont une avec terrasse privativeUn vaste séjour de 80 m², traversant et baigné de lumièreCuisine indépendante refaite à neuf, moderne et fonctionnelleHall d'entrée, buanderie, WC, garageUne magnifique terrasse couverte de 60 m² pour vos repas en extérieur L'appartement indépendant (90 m²), situé au rezdechaussée, dispose de :Entrée privée3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau,wcJardin closCompteurs séparés (eau et électricité) Confort & prestations :Chauffage par pompe à chaleurClimatisation réversibleToiture refaite il y a moins de 10 ansTout à l'égoutExcellentes performances énergétiques De belles opportunités s'offrent à vous : Habitation familiale avec un logement indépendant pour les parents ou un ado Location partielle : habitez l'un des deux logements et louez l'autre vous permettant le financement de votre prêt immobilier. Investissement locatif complet avec un bon rendement :Maison estimée en location à 1 300 €/moisAppartement estimé en location à 850 €/mois Tout est accessible à pied : écoles, commerces, bus de ville et scolaire. Un vrai confort de vie au quotidien !Taxe foncière 1710 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921437

détails du bien

Franimo nr:	#7150140
reference :	340939255992
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Castelculier
type du bien :	maison de village
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	409 m2
prix :	€ 370.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	127
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rouve

agent immobilier :	Capifrance Rouve
nom :	Laetitia Rouve
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rouve

frais estimés de ce bien à Castelculier (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.950
Taxe foncière Estimation	Entre € 740 et € 2.590
Taxe habitation Estimation	Entre € 740 et € 1.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).