Bienvenue à Feugarolles, charmant village niché dans la campagne du Lot-et-Garonne, où l'art de vivre prend tout son sens. C'est ici, entre vignes, collines verdoyantes et douceur de vivre, que se trouve cette ravissante maison de 3 pièces, idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible sans renoncer au confort.Un intérieur lumineux et bien agencéDès votre arrivée, la terrasse d'environ 15 m² vous accueille avec son potentiel pour des moments de détente ou de convivialité. Une fois la porte franchie, le salon de 30,29 m² dévoile un espace chaleureux et baigné de lumière, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine, d'une surface de 10,08 m², se prête à l'imagination culinaire avec son agencement fonctionnel et sa proximité immédiate avec les espaces de vie.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9,08 m² et 9,50 m², idéales pour une petite famille ou pour aménager un bureau et une chambre d'amis. Une salle d'eau pratique de 2,5 m² et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.Un extérieur propice à la détenteAttenante à la maison, la parcelle extérieure de 77 m² se divise en deux espaces distincts : une partie terrasse pour vos repas en plein air, et une partie verdoyante qui n'attend qu'un peu d'imagination pour devenir un petit coin de paradis – potager, jeux pour enfants ou simple jardin fleuri. Un garage spacieux de 45,13 m², accessible directement depuis le jardin, offre un grand espace pour stationner votre véhicule, aménager un atelier ou même stocker vos vélos et équipements de loisirs.Travaux effectués en 2021 et 2022 : Remise aux normes électriques, plomberie, clôture, menuiseries, isolation des murs et des combles et installation d'un poele à bois.Feugarolles, le charme d'un village authentiqueFeugarolles, c'est bien plus qu'un point sur une carte : c'est un lieu de vie où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement. Bordé par la Garonne et entouré de paysages bucoliques, ce village offre une atmosphère calme et conviviale, idéale pour les amateurs de nature. Vous y découvrirez des maisons en pierre typiques de la région, un patrimoine rural préservé, et des sentiers de randonnée qui invitent à l'évasion. Côté praticité, Feugarolles se trouve à une courte distance des commodités de Lavardac, Nérac ou d'Agen, tout en restant à l'écart du tumulte urbain.Cette maison est une opportunité rare, parfaite pour un premier achat ou pour les amoureux de la campagne en quête de simplicité et de charme. Alors, prêt à poser vos valises à Feugarolles ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909638
