maison de village à vendre Moncaut, Lot-et-Garonne

€ 245.000

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Située au cœur du charmant village de Moncaut, à seulement quelques minutes des commodités et à 15 minutes d'Agen, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante.Caractéristiques principales :Espace de vie lumineux : Un vaste salon de 54 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.Chambres confortables : Trois belles chambres spacieuses, offrant confort et tranquillité.Salle de bains moderne : Équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, alliant fonctionnalité et esthétisme.Combles aménageables : Un espace de 140 m² offrant un fort potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.Extérieur agréable : Un jardin de 1 000 m², parfait pour profiter des beaux jours, avec une terrasse offrant une vue panoramique sur la nature environnante. LocalisationMoncaut est une commune prisée du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités. La maison est idéalement située, permettant un accès rapide aux commerces, écoles et services de santé. Atouts supplémentairesEnvironnement calme et apaisant : Parfait pour ceux recherchant la tranquillité sans être isolés.Fort potentiel d'aménagement : Les combles offrent la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs.Vue exceptionnelle : La terrasse offre une vue dégagée sur la campagne, idéale pour des moments de détente.Cette maison est une opportunité rare sur le marché, combinant charme, espace et potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à des personnes en quête d'un projet de vie à la campagne.Surface habitable : 140 m²Terrain : 1 831 m²Pièces : 4Chambres : 3Combles aménageables : 140 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907630

détails du bien

Franimo nr:	#7089525
reference :	340931308223
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Moncaut
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	1823 m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	246
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	69
> 80G

vendeur

Capifrance Monset

agent immobilier :	Capifrance Monset
nom :	Sebastien Monset
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monset

frais estimés de ce bien à Moncaut (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).