Nouveauté en exclusivité;Nichée au bout d'un petit chemin paisible, à quelques pas seulement d'un magnifique village classé, cette superbe maison en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec un soin remarquable. Chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir un cadre de vie raffiné, chaleureux et authentique.Dès l'entrée, le charme opère. Au rezdejardin, une belle cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les poutres en chêne apparentes et la décoration particulièrement soignée confèrent à cet espace une atmosphère élégante et accueillante. De larges portes vitrées prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Le confort moderne est parfaitement intégré à cette demeure de caractère : l'ensemble des menuiseries est en double vitrage, un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse durant l'hiver, complété par des radiateurs lorsque cela est nécessaire. La maison est également raccordée au toutàl'égout.Ce niveau comprend également une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage, une spacieuse suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Un couloir dessert ensuite deux belles chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'un accès direct à un balcon offrant une jolie vue sur le jardin arboré. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet étage.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Plusieurs espaces de rangement indépendants permettent de stocker matériel et équipements. Enfin, un parking privatif peut accueillir confortablement deux véhicules. Le jardin, entièrement plat et particulièrement facile à entretenir, constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement aménagé et généreusement fleuri au fil des saisons, il accueille de magnifiques rosiers, des iris ainsi que des glycines qui apportent couleur et parfum à l'ensemble. De nombreux arbres fruitiers et plusieurs noyers complètent cet espace bucolique, offrant à la fois ombrage et intimité. Un cadre paisible et harmonieux, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne.Une propriété pleine de charme, où l'authenticité de la pierre s'allie parfaitement au confort contemporain. Une adresse rare pour ceux qui recherchent le calme, l'élégance et la qualité de vie à proximité immédiate d'un village classé.Les atouts :* Maison en pierre entièrement restaurée* Rénovation et décoration de qualité* Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures* Poêle à bois* Chauffage par radiateurs d'appoint* Raccordement au toutàl'égout* Grande pièce de vie lumineuse* 3 chambres dont une suite parentale* Balcon avec vue sur le jardin* Terrasse et jardin arboré* Espaces de rangement extérieurs* Parking privé pour 2 véhicules* Situation calme à quelques pas d'un village classé et de ses commercesA environ dix minutes de Martel et Carennac. Trente minutes de Collonges la Rouge. 45 minutes de Brive la Gaillarde.Aeroport de Brive la Gaillarde/Vallée de la Dordogne moins 25 minutes. Accès facile A20. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958310
