maison de village à vendre Le Vieil-Baugé, Maine-et-Loire

€ 87.000

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Située dans le bourg de Fougeré, à seulement quelques minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison de village de 74 m² vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cœur du bourg.Au rez-de-chaussée, entrez dans un séjour de 25 m², chaleureux avec son poêle à bois et ses éléments anciens. Attenante, la cuisine est fonctionnelle et peut facilement être repensée. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, douche et une vasque. Toujours au rez-de-chaussée, découvrez une première chambre de plain-pied.Un grand couloir traversant, baigné de lumière naturelle offre un espace à aménager selon vos besoins : coin bureau, bibliothèque ou salle de jeux.À l'étage, une seconde chambre vous attend, avec en complément un grenier aménageable au-dessus du séjour, parfait pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de rangement.À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, calme, sans vis-à-vis, offrant un agréable coin de verdure pour vos moments de détente. Un abri complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou pour bricoler.Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique (classe F), mais le charme et le potentiel du lieu en font une belle opportunité à saisir.Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905398

détails du bien

Franimo nr:	#7070880
reference :	340939246468
departement :	Maine-et-Loire
proche :	Le Vieil-Baugé
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	208 m2
prix :	€ 87.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	403
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lefranc

agent immobilier :	Capifrance Lefranc
nom :	Baptiste Lefranc
adressse :	49800 Trelaze France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lefranc

frais estimés de ce bien à Le Vieil-Baugé (Maine-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.479
Taxe foncière Estimation	Entre € 174 et € 609
Taxe habitation Estimation	Entre € 174 et € 435
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).