À Vendre – Ancienne Petite Fermette à Brouennes (Proche Belgique et Luxembourg)Ancienne fermette de 118 m² à vendre à Brouennes, proche des frontières belge et luxembourgeoise. Maison saine avec fort potentiel de rénovation. Idéale pour résidence principale, maison secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural. Calme et proche de la nature.Au rez-de-chaussée :• Entrée avec placard et couloir (9,80 m²)• WC indépendant (1,25 m²)• Cuisine spacieuse (13,80 m²) avec cuisinière à bois• Séjour lumineux (24,70 m²)• Caves et ancienne écurie (25,10 m²)• Garage (17,90 m²)• Cour, terrasse et terrain en paliers à l'arrièreÀ l'étage :• Palier desservant 3 chambres (20,65 m², 14 m², et 19,25 m², dont une avec placard)• Salle de bains (6,15 m²)• Deux greniers aménageables : 50 m² et 45 m², offrant de belles perspectives pour créer des espaces de vie supplémentaires ou des chambres d'hôtes avec accès direct au jardin.Caractéristiques complémentaires :• Chauffage central au fioul• Façade avant en crépi en très bon état, façade arrière en pierre de taille• Terrain arrière de 355 m², idéal pour profiter du calme de la campagne et de la verdure• En face, un petit terrain de 135 m² bordé par un ruisseau, parfait pour un potager, un espace de détente, ou le stationnement d'un camping-carTravaux à prévoir :• Remplacement des menuiseries• Mise aux normes de l'électricité (devis disponibles sur demande)Maison saine et très bien entretenue, avec un fort potentiel de rénovation. Vous pourrez créer un cadre de vie agréable ou réaliser un investissement rentable en valorisant les greniers et en profitant pleinement du jardin.À propos de Brouennes :Situé dans le département de la Meuse, au cœur d'un environnement naturel paisible, Brouennes est un charmant village idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.Vous bénéficiez également d'une situation géographique privilégiée :• À seulement 10 minutes de Stenay et de Montmédy, deux petites villes dynamiques offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé, activités culturelles et sportives).• Proche de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg, idéal pour les travailleurs frontaliers.• Accès rapide à Verdun et Sedan pour des besoins plus étendus.Cette localisation permet de conjuguer calme de la campagne, proximité des services et opportunités frontalières, tout en offrant de belles perspectives pour une résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière.A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
