À Vendre – Ancienne Fermette à Brouennes (55700), proche Belgique et LuxembourgMaison de 118 m² habitables | 4 pièces | 3 chambres | 2 caves voûtées | 2 greniers aménageables | Terrain 490 m² (dont 135 m² non attenant)À Brouennes, village calme et verdoyant à quelques minutes de Stenay et de Montmédy, découvrez cette ancienne petite fermette. bien entretenue, elle offre un fort potentiel de rénovation et d'extension, idéale pour résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet de gîte rural.Disposition intérieure :Rez-de-chaussée :• Entrée avec 2 placards intégrés (dont un sous escalier en chêne massif vitrifié – 9,80 m²)• WC indépendant (1,25 m²)• Cuisine spacieuse avec cuisinière à bois (13,80 m²)• Séjour lumineux (24,70 m²) avec deux grandes fenêtres• Chaufferie avec chaudière au fioul (15 m²)• Ancienne écurie (25,10 m²) avec citerne à fioul (2000 L)• Garage (17,90 m²) avec cave voûtée en pierre (12 m²)• Grand grenier de 50 m² au-dessus du garage, accessible et aménageable (dalle béton)Étage :• Palier avec couloir en parquet chêne vitrifié• Salle de bains avec chauffe-eau 150 L (6,15 m²)• 3 belles chambres (14 m², 19,25 m², 20,60 m²), parquet chêne vitrifié, dont une avec placard et accès direct au grenier aménageable (25 m²), idéal pour créer une mezzanine ou un espace en duplexExtérieurs :À l'arrière :• Cour, seconde cave voûtée en pierre• Terrasse avec escalier en pierre menant à deux terrains en paliers totalisant 355 m²• Vue dégagée, calme absolu, idéal pour jardin ou espace détenteEn face de la maison :• Terrain non attenant de 135 m² bordé par un ruisseau, actuellement aménagé en potager, mais aussi peut être adapté pour stationnement, camping-car ou coin détenteCaractéristiques complémentaires :• Chauffage central au fioul• Façade avant crépie en très bon état, façade arrière en pierre de taille• Huisseries à remplacer (devis disponibles)• Électricité à remettre aux normes (devis disponibles)• Maison saine, entretenue, à fort potentiel d'aménagement• Toiture en bon étatEnvironnement et localisation :Située dans la Meuse, au cœur d'un cadre naturel préservé, Brouennes est un village paisible parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et de balades.• À 7 minutes de Stenay, 10 minutes de Montmédy (commerces, écoles, santé, culture)• Ramassage scolaire vers Mouzay (primaire) et Stenay (collège/lycée)• Proche de la frontière belge et à moins d'1 heure du Luxembourg – idéal frontaliers• Accès facile à Verdun et Sedan• Cette localisation permet de conjuguer calme de la campagne, proximité des services et opportunités frontalières, tout en offrant de belles perspectives pour une résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière.A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
