A vendre en exclusivité, Charmante maison de village type F5 – 118 m² habitables + dépendances à Brouennes (55)Située à Brouennes, joli village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison familiale de 118 m² offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités.Vous êtes à 10 minutes de Montmédy, 30 minutes de la Belgique et 1 heure du Luxembourg : une localisation idéale pour les frontaliers ou les amoureux de la campagne.Description du rezdechaussée :• Entrée, cuisine, grand séjour lumineux• WC et couloir avec rangements intégrés• Accès direct aux dépendancesÀ l'étage :• Escalier en chêne vitrifié• 3 grandes chambres lumineuses dont une avec grenier attenant• Salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffeeau• Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloirDépendances :• Chaufferie, ancienne écurie, garage, cour et 2 caves voûtées• Grand grenier de 75 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (extension, rangements, atelier, etc.)Extérieurs :• Cour à l'arrière avec escalier en pierre menant à une terrasse et deux jardins (un en plainpied et un en espalier)• Jardin supplémentaire en face de la maison, bordé d'un ruisseau• Façade avant crépie, murs arrière en pierre apparenteLes atouts de cette maison :• Maison saine, toiture et façades en bon état• Terrain de 490 m²• Devis de rénovation disponibles (huisseries, électricité)• Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) + cuisinière à bois• Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour• Détecteurs de fumée• Fosse septique fonctionnelle• Fibre optique installée – idéal pour le télétravail• Transports scolaires à proximitéUn bien à fort potentiel :Idéal pour une famille cherchant le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.Peut convenir comme résidence principale, maison secondaire, gîte ou projet locatif.A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
