maison de village à vendre Luzy-Saint-Martin, Meuse

€ 29.500

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A vendre en exclusivité, Charmante maison de village à terminer – idéal résidence secondaire ou projet de gîte ! LuzySaintMartin (55700) – proximité Belgique et LuxembourgSituée au cœur du charmant village de LuzySaintMartin, cette petite maison offre un beau potentiel pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de location touristique / gîte rural. Un cadre de vie paisible, entre campagne et frontièresÀ quelques kilomètres seulement de la Belgique et du Luxembourg, la commune bénéficie d'un environnement naturel préservé, typique de la vallée de la Meuse. Vous profiterez du calme d'un village authentique, tout en restant à proximité des grands axes et des services (Stenay à 10 min, Montmédy à 15 min). Description du bien• Surface habitable actuelle : environ 73 m²• Possibilité d'agrandissement en créant une pièce supplémentaire et une salle de bains• Parcelle totale : 115 m² avec petit jardin clos sur le côtéRezdechaussée :• Entrée sur cuisine avec cheminée ouverte sur le séjour (ensemble env. 36 m²)• Petite écurie attenante avec entrée indépendante (idéal pour un futur atelier, buanderie ou extension)Étage :• Deux pièces de même surface que le rezdechaussée• Grenier aménageable Travaux récents effectués :• Menuiseries PVC double vitrage neuves• Pose d'un Velux• Raccordement ENEDIS, compteur et tableau électrique neufs• Isolation et doublage des murs périphériques du rezdechaussée• Fourniture d'un poêle à bois neuf (non installé, fourni avec la vente) Les + : Emplacement calme et typique du nord meusien Idéal pour bricoleurs ou investisseurs Parfait pour un gîte, logement locatif ou piedàterre à la campagneA découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7157348
reference :	830035429778
departement :	Meuse
proche :	Luzy-Saint-Martin
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	115 m2
prix :	€ 29.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Stenay - Fazzari

agent immobilier :	Optimhome Stenay - Fazzari
nom :	Annunziato Fazzari
adressse :	55700 Stenay France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Stenay - Fazzari

frais estimés de ce bien à Luzy-Saint-Martin (Meuse)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 3.523
Taxe foncière Estimation	Entre € 59 et € 207
Taxe habitation Estimation	Entre € 59 et € 147,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).