EXCLUSIVITE 3%.COM Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A OLSBERG, écart de la commune de BREIDENBACH (57720), maison de village d'env. 170 m2 habitables, avec 7 pièces (dont 5 chambres), dépendances attenantes, le tout sur un terrain d'env. 1 700 m2 entièrement clôturé à l'arrière. Secteur très calme. Le RDC pourrait être habité en l'état, des travaux sont à prévoir à l'étage. Les 'PLUS' de ce bien : Secteur très calme, Grandes pièces et beaux parquets, Potager abritant un puits Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer) Grand hangar permettant de garer un campingcar/caravane ou un tracteur Terrain de jeu pour enfant clôturé situé juste en face de la maison. DESCRIPTION : * RDC : Entrée, dégagemement, escalier, grande cuisine (17 m2) avec une cuisinière à bois, salle à manger (20 m2), 1 chambre (20 m2) et 1 pièce (débarras, bureau, dressing, etc...) et salle d'eau (douche, WC, lavabo et emplacement lavelinge). * ETAGE : couloir (grands placards), 3 chambres (de 16 à 22 m2 dont une avec dressing), salle d'eau (douche et WC). * GRENIER : Aménageable. * SOUSSOL : 2 belles caves voutées dont une abritant la chaufferie (chaudière + 2 cuves à fioul). * DEPENDANCES : hangar, étable, porcherie, poulailler, dégagement (fumoir) et atelier. * EXTERIEURS : potager avec un puits et terrain (l'arrière du terrain est clôturé). * DIVERS : Menuiseries : porte d'entrée en bois, fenêtres : PVC / double vitrage au RDC, bois / simple vitrage à l'étage. Chauffage central au fioul (avec production ECS) A l'étage : radiateurs dans la SDE et le dressing mais pas dans les 3 chambres (mais pourront être installés très facilement). Assainissement : tout à l'égoût. Service de ramassage scolaire (primaire vers Volmunster, collège et lycée vers Bitche). Taxe foncière (2025) : env. 855, EUR (dont 287, EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026). Internet : fibre optique disonible. * TRAVAUX A PREVOIR : Mise aux normes électricité, chauffage, isolation, etc... BREIDENBACH est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D) et DeuxPonts / Zweibrücken (D), 35 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
