EXCLUSIVITE 3%.COM Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A DORST, un écart de la commune de WALSCHBRONN (57720), proche de la frontière allemande, nous vous proposons cette maison de village d'env. 120 m2 habitables, proposant 6 pièces (dont 3 chambres), grandes dépendances attenantes, sur un terrain d'env. 2 459 m2. Si davantage de surface était souhaitée, les combles et la grange (audessus de la cuisine) pourraient être aménagés. Un terrain de 1 290 m2, entièrement clôturé et situé de l'autre côté de la route vient compléter cette offre. Les 'PLUS' de ce bien : Rare pour ce type de bien : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D Secteur très calme, Hangar permettant de garer un campingcar/caravane ou un tracteur Groupe scolaire (maternelle et primaire) avec cantine à 2' en voiture, en direction de Waldhouse. TRAVAUX RECENTS : 2025 : 2 portes d'entrée 2023 : Pompe à chaleur (PAC) De Dietrich air/eau et chauffeeau électrique, 2024 et 2019 : Fenêtres PVC double vitrage. Des travaux restent à faire (assainissement, électricité, salle de bain) mais le bien pourrait être habité en l'état. DESCRIPTION : * RDC : Entrée, couloir, cuisine indépendante (15 m2), 2 pièces en enfilade (13 et 20 m2), buanderie, chaufferie, douche et WC séparé avec lavemain. * ETAGE : couloir et 3 chambres (de 14 à 20 m2) dont 2 en enfilade qui se prêteraient à la réalisation d'une suite parentale avec dressing. * GRENIER : Aménageable. * SOUSSOL : pas de soussolsol, mais une grande cave voutée, située derrière la maison. * DEPENDANCES : grange, atelier, étables, porcherie et poulailler. * DIVERS : Menuiseries : Porte d'entrée et fenêtres PVC / double vitrage. Chauffage : PAC air/eau De Dietrich Production eau chaude : ballon électrique de 200 l Taxe foncière (2024) : 540, EUR (redevance ordures ménagères incluse : 200, EUR), Assainissement : individuel (mise en conformité à prévoir). Internet : fibre optique disponible (TUBEO) Situé à la frontière allemande, WALSCHBRONN est à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de DeuxPonts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
