Maison d'Exception alliant Charme Authentique et Modernité Raffinée à Préseau.Construite en 1989 et régulièrement modernisée au fil des années, cette demeure prestigieuse incarne la parfaite alchimie entre l'authenticité de son architecture et les équipements récents qui assurent un confort optimal. Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant et serein, elle se trouve dans l'un des secteurs les plus prisés.Un Environnement Extérieur RemarquableImplantée sur un terrain spacieux de 914 m², la maison offre une totale intimité – pas de vis-à-vis – et bénéficie de deux terrasses, l'une orientée vers la façade et l'autre en arrière, idéales pour profiter des longues journées d'été. Le jardin, donnant sur un pâturage, contribue à créer une atmosphère bucolique et apaisante, dans un quartier résidentiel qui promet tranquillité et sécurité.Des Espaces de Vie Lumineux et FluidesRépartie sur deux niveaux, la maison propose une surface habitable de 153 m² (soit 165 m² de surface utile) conçue pour optimiser le bien-être quotidien :Rez-de-chaussée :Une entrée lumineuse.Une charmante chambre de 10 m², pouvant servir de bureau ou tout autre selon vos envies.Un cellier attenant de 8m².Un débarras de 12m² pour faciliter le rangement et l'organisation des espaces de vie. Cet espace peut également servir de chambre avec son accès à l'extérieur indépendant.Une salle d'eau.Des toilettes indépendantes pour le confort des occupants.Espace de vie principal :Un vaste séjour-salle à manger et cuisine ouverte de 48 m² baigné de lumière grâce à deux baies vitrées traversantes qui offrent une vue imprenable sur l'extérieur.La cuisine moderne, entièrement équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante, four et réfrigérateur inclus) est conçue pour répondre aux exigences des cuisiniers les plus passionnés, alliant design épuré et fonctionnalité.À l'étage :Trois chambres spacieuses allant de 10,6 à 13 m² en superficie Loi Carrez (14 à 14,5 m² en surface utile).Un bureau de 6 m² (7.7 m² surface utile).Un dressing généreux de 12 m².Une salle de bain pourvue d'une douche, d'une baignoire ainsi que de toilettes supplémentaires.Chaque détail a été pensé pour allier performance et esthétisme :Chauffage et isolation :Une chaudière neuve garantit une performance énergétique optimale, assortie d'un DPE et d'un GES en classe C.Les menuiseries (portes, baies vitrées et fenêtres en aluminium double vitrage) bénéficient d'une garantie décennale.Les Velux, avec occultants en bois double vitrage.Confort et sécurité :Des volets électriques et une climatisation installée à l'étage garantissent un contrôle parfait de la température.Une cheminée en pierre de Bourgogne vient sublimer le séjour, créant une ambiance chaleureuse et authentique.Des Annexes et espaces de stationnement pratiquesUn garage carrelé de 45 m² équipé de double portes électriques offre un espace sécurisé et fonctionnel.Un carport est mis à disposition pour stationner vélos et motos en toute sécurité.Un grand cabanon de jardin électrifié complète l'ensemble, idéal pour aménager un atelier ou un espace de rangement adapté à vos projets de jardinage.Cette demeure d'exception est pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux et raffiné, parfaitement adaptée aux exigences contemporaines sans sacrifier l'âme d'un bien de caractère. Découvrez le bonheur d'habiter dans un environnement paisible, au cœur d'un secteur recherché de Préseau, et laissez-vous séduire par la qualité des prestations offertes.Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VALENCIENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
