À vendre – Maison familiale avec terrain et dépendances – La Sauvetat Située à seulement quelques minutes de l'A75, entre ClermontFerrand et Issoire, cette maison individuelle de 1975, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes généreux et son terrain clos et arboré de 1600 m². Étage principal – Le cœur de la maisonÀ l'étage, vous profitez d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec une belle vue dégagée, parfait pour vos moments de détente. La cuisine équipée, pratique et conviviale, s'ouvre également sur l'extérieur.Ce niveau dispose de 2 chambres, d'un grand bureau/chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un wc, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille agréable. Rezdechaussée – Praticité et espaceCe niveau, très fonctionnel, comprend une grande entrée, une pièce pouvant servir de de chambre supplémentaire , d'une autre pièce pouvant servir de cuisine d'été, d'un espace douche, d'une buanderie / chaufferie et d'une cave ventilée.Un garage de 45 m² vient compléter cet étage, idéal pour stationner ou aménager un espace de rangement/bricolage. Combles aménagés – Un espace supplémentaireUn bel escalier en bois mène aux combles déjà aménagés : deux pièces de 15 m² chacune, avec rangements sous pente.Un espace idéal pour créer des chambres d'appoint, un bureau ou encore une salle de loisirs. Extérieurs – Confort et dépendancesÀ l'extérieur, vous bénéficierez d'un double garage indépendant de 47 m² avec mezzanine, parfait pour un artisan, un bricoleur ou pour stocker du matériel.Le terrain clos et arboré de 1600 m² dispose d'une allée goudronnée, d'un visiophone et d'espaces verts soigneusement entretenus, pour conjuguer praticité et agrément. Confort & équipements• Isolation par l'extérieur et toiture• Menuiseries PVC et alu double vitrage• Volets roulants motorisés• Chauffage central au fuel Une maison familiale, spacieuse et pleine de potentiel, à visiter sans attendre ! Contact : Olivier Sanchez – Conseiller OptimHome Visites 7j/7 même les dimanches Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
