Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison d'environ 130 m² habitables soit environ 226 m² totale à SaintBonnetprèsRiom.Située dans un environnement calme, à seulement 300m des commerces et écoles, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.Située au nord de Riom, vous serez séduit par la qualité de vie de village et proximité immédiate des pôles dynamiques. Environ 2 000 habitants, c'est un village à taille humaine, apprécié pour son calme et sa qualité résidentielle.La vie quotidienne y est particulièrement agréable grâce à la présence de commerces et services de proximité accessibles en quelques minutes. Le centre de Riom se rejoint en moins de 5 minutes (environ 3 km), permettant un accès rapide aux zones commerciales, établissements de santé et bassins d'emploi, tandis que ClermontFerrand se situe à environ 15 minutes (13 km).Côté accessibilité, la commune bénéficie d'une excellente desserte routière avec les entrées d'autoroute A71 et A89 situées à Riom, à environ 5 km, facilitant les déplacements vers ClermontFerrand, Vichy ou encore Paris.Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelle et primaire, accessibles rapidement (environ 300 à 500 mètres selon les secteurs). Les collèges et lycées se trouvent à Riom, à moins de 5 minutes en voiture ou transport en commun, assurant une continuité scolaire simple et efficace.Enfin, l'environnement naturel, entre espaces agricoles et paysages ouverts, apporte une véritable sensation de respiration, tout en restant connecté aux commodités essentielles.Dès l'entrée, la maison se distingue par des espaces bien pensés. Le rezdechaussée accueille une entrée, une buanderie, un atelier ainsi qu'un vaste garage d'environ 78 m², idéal pour stationner, stocker ou s'organiser.À l'étage principal, la pièce de vie d'environ 32 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Le salon et la salle à manger offrent un lieu convivial et modulable. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble.Une suite parentale ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau, permettant une organisation confortable au quotidien.Le dernier étage avec trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une configuration idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.À l'extérieur, la terrasse de 29 m² exposée plein sud constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Sans visàvis, elle offre un espace agréable pour les repas, la détente ou les moments en famille.Construite en 2016, cette maison est en excellent état général classé avec un DPE en C, elle dispose de prestations modernes: climatisation réversible, isolation renforcée, huisseries dernière génération avec volets roulants électriques, fibre optique.Un atout supplémentaire : la présence de panneaux solaires permettant de générer un revenu annuel d'environ 800 €, contribuant à optimiser les charges énergétiques.La taxe foncière s'élève à 1 560 €.Pour toute information complémentaire contactezmoi.Vous retrouverez sur mon site Capifrance un reportage photographique complet que je vous invite à consulter.Petit rappel de savoirvivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946020
