Nouveauté en exclusivité Capifrance.Située à Saint Jean D'heurs, un charmant village à mi-chemin entre Thiers et Lezoux (6 minutes de toutes leurs commodités et accès autoroutiers), nous plaçant à 30min de Clermont-Ferrand et 1h30 de Lyon, venez découvrir cette maison restaurée en 2018 qui a bénéficié de récents aménagements supplémentaires (rénovation des deux chambres, de la salle d'eau et transformation de l'escalier).Avec ses 76m2 habitable répartis sur deux niveaux avec cour et terrasse entièrement clos sans vis-à-vis de 90m2 dont 30 couvert, cette maison vous offrira un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat.Au cœur d'un petit hameau, trois places de parking vous attendent pour stationner vos véhicules justes devant la maison.Dès l'entrée, un espace de vie chaleureux mêlant cuisine/salle à manger ouvert sur les différentes terrasses saura vous apporter luminosité et convivialité. Pour un confort optimal, vous disposerez de plain-pied également, d'une chambre de 11m2, de la salle d'eau de 6m2 récente tout équipée (avec espace lave-linge) et d'un WC indépendant avec lave-main.L'escalier vous mènera au salon en mezzanine de 16m2 (vue plongeante sur salle à manger et terrasse couverte) idéal pour un coin détente cosy, ainsi qu'à une seconde chambre de 10m2 refaite à neuf offrant calme et sérénité et un bureau de 8.5m2 pouvant être utilisé pour télétravail, dressing ou chambre d'appoint.Les Menuiseries sont en PVC double vitrage équipées de volet électriques (sauf porte fenêtre aluminium avec volet bois) assurant isolation thermique et phonique.Chauffage par climatisations réversibles dans les pièces de vie (bas et haut).Assainissement individuelle par microstation installée en 2017 certifié conforme et vérifiée récemment.Cette maison, prête à vivre et facile à entretenir est une belle opportunité à ne pas manquer alors demandez sans plus attendre votre visite au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .Toute demande de visite devra être accompagnée d'une simulation d'emprunt ou d'un justificatif de capacité bancaire à jour. Merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891528
