Coup de cœur assuré pour cette grande maison familiale au cachet unique, avec jardin intimiste et son garage doubleNichée au cœur du village de Saint-Laurent-d'Agny, à deux pas des commerces et écoles, cette authentique maison de 175 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son style intemporel.Le tout est complété par un jardin cosy de 115 m², bien exposé, avec coin terrasse pour les repas en plein air, et une dépendance, idéale pour du stockage et un garage double.En détail :Au rez-de-chaussée :Une belle entrée avec carreaux de ciment et charme ancien,Une cuisine équipée indépendante,Une salle à manger ou un espace bibliothèque, baigné de lumière,Une pièce de vie avec son parquet chaleureux, parfaite pour les moments en famille accédant directement au terrain,Un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant,À l'étage :Trois grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec coin dressing et salle de bain (baignoire + douche),Un WC séparé.Au deuxième étage :Deux chambres supplémentaires, ou bureaux pour pour le télétravail suivant vos besoins,Un point d'eau pratique.Charme de l'ancien préservé : hauteur sous plafond, beaux matériaux, ambiance chaleureuse. Les + qui font la différence :Dépendance de 30 m² au sol sur 2 niveaux : idéale garage (possibilité de mettre 2 voitures) en bas, mezzanine à l'étage pouvant servir de lieu de stockage ou pour un projet annexe.Deux caves en sous-sol pour le rangement ou les amateurs de vin !Un grenier de 30 m² à aménager selon vos envies : salle de jeux, chambre, atelier, bureau… laissez parler votre imagination ! Une superficie totale de plus de 200m².Service + Capi : Dossier complet sur demande (visite virtuelle, diagnostics, photos supplémentaires)Emplacement privilégié : tout se fait à pied ! Commerces, école, services…Accessibilité : à moins de 15 minutes de la gare de Givors (liaisons Lyon Part-Dieu et Perrache), et moins de 20 minutes de Lyon en voiture. Ligne de cars également dessert la commune.Vous rêvez d'une maison de caractère en plein cœur d'un village vivant, avec des espaces pour toute la famille, un extérieur agréable et des possibilités d'évolution ?Cette maison est faite pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant ! Karine DUSSUD (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) karine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.911861
