maison de village à vendre Pontvallain, Sarthe

€ 127.800

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Opportunité Exceptionnelle au Cœur de Pontvallain !Découvrez cette magnifique maison de village en pierre, idéalement située au centre de Pontvallain, à proximité immédiate de toutes les commodités locales. Avec ses 4 chambres et son terrain d'environ 440 m², cette propriété est une véritable perle rare à ne pas laisser passer !Au rez-de-chaussée :-Un vaste séjour lumineux de 25 m², parfait pour vos moments en famille et entre amis.-Une cuisine aménagée de 15 m², idéale pour préparer de délicieux repas.-Un espace chaufferie pratique et fonctionnel pour un confort optimal. À l'étage :-Un palier desservant 4 belles chambres, dont 2 communicantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement.-Une buanderie pour plus de praticité.-Une salle d'eau-Un accès aux combles aménageables, avec un potentiel supplémentaire de 40 m² habitables !Les points forts de cette propriété :-Une grande cour avec de nombreuses dépendances, parfaites pour le rangement ou des projets divers.-Un garage spacieux de 25 m².-Un jardin pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille.-Une cave pratique pour le stockage.-Un puits pour l'arrosage et l'entretien du jardin, économique et écologique.Cette maison pleine de charme présente un énorme potentiel et représente une opportunité rare dans le centre de Pontvallain. À seulement 4 minutes à pied des commerces et des écoles, et à 10 minutes du collège, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. De plus, la ville est idéalement située à seulement 30 km du Mans, facilitant ainsi vos déplacements.Contactez-moi dès maintenant au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893427

détails du bien

Franimo nr:	#7035895
reference :	340937328943
departement :	Sarthe
proche :	Pontvallain
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	437 m2
prix :	€ 127.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guy

agent immobilier :	Capifrance Guy
nom :	Christel Guy
adressse :	72500 Chateau Du Loir France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guy

frais estimés de ce bien à Pontvallain (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.286
Taxe foncière Estimation	Entre € 256 et € 895
Taxe habitation Estimation	Entre € 255,60 et € 639
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).