Immeuble de village à fort potentiel avec local commercial loué – Revenus existants – Caromb, proche de CarpentrasSitué au cœur du village de Caromb, à proximité immédiate de Carpentras, cet immeuble de village représente une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant conjuguer rendement locatif, projet de rénovation et valorisation patrimoniale.Le bien se compose d'un local commercial en rezdechaussée, actuellement loué, générant des revenus locatifs réguliers (loyers perçus trimestriellement), correspondant à 687 € par mois, fin du bail en 2028.Cette rentabilité immédiate constitue un véritable atout : elle permet de financer une partie des travaux, de réduire l'effort financier global et de sécuriser le projet dès l'acquisition.Le local dispose de son compteur électrique indépendant.Les étages d'habitation, accessibles par une entrée séparée, offrent un fort potentiel d'aménagement :Premier étage : trois pièces, une cuisine, une salle de bains, avec un balcon filant sur toute la façade, exposé sudest.Deuxième étage : trois pièces supplémentaires avec couloir, ainsi qu'un grenier entièrement aménageable, idéal pour créer de la surface habitable complémentaire.Les menuiseries sont en double vitrage. L'immeuble dispose actuellement de deux compteurs (commerce et parties habitables). La surface des niveaux habitables existants est d'environ 50 m².Des travaux sont à prévoir : révision de la toiture, isolation, redistribution des espaces intérieurs, électricté, plomberie,...Plusieurs scénarios sont envisageables selon votre projet : création d'un grand appartement de caractère, ou division en deux logements distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.Le bâti permet une réflexion cohérente sur la séparation des volumes.L'immeuble offre également un avantage pratique très recherché : il est possible de rentrer facilement des vélos à l'intérieur, en toute sécurité, un atout majeur pour un usage résidentiel, locatif ou touristique.Environnement et situation :Caromb est un village prisé, situé dans un secteur recherché du Vaucluse, à quelques minutes de Carpentras et proche du Mont Ventoux.Apprécié pour son cadre de vie, son authenticité et sa proximité avec les axes principaux, il attire une clientèle touristique et amateurs de nature.Le secteur est particulièrement propice aux activités de randonnée, de vélo et de cyclotourisme, avec de nombreux itinéraires accessibles directement depuis le village.Ce bien s'adresse à tout acquéreur recherchant un immeuble avec revenus, un investissement locatif sécurisé, un projet de rénovation à fort potentiel, ou un mix commerce / habitation, dans un environnement dynamique et attractif.Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938009
