maison de village à vendre Montaigu, Vendée

€ 78.202

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CAPIFRANCE Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE ce studio de village type locatif, 1 niveau (46,20m²Hab. / 2 chambres), sur parcelle plane de 90m², situé à 3kms de toutes commodités ( La Guyonnière et Montaigu et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne), ainsi que 2 arrêts de bus à proximité immédiate desservant école primaire de la Guyonnière et collèges de Montaigu, bénéficiant également d'une piste cyclable relayant La Guyonnière à Montaigu (accès SODEBO), disposant d'une cour privative (stationnement 2VL).LES PLUS DE CE BIEN TYPE LOCATIF : sa situation géographique à proximité immédiate de Montaigu, sa classificationénergétique "F" dite "passoire thermique" avec Audit énergétique réalisé permettant soit : pour un investisseur de défiscaliser de ses revenus fonciers (LMNP) en vue des travaux à réaliser (déficit foncier), ou bien pour un primo-accédant (1ère acquisition) de bénéficier des aides (Prêts à Taux Zéro) pour les travaux d'ordre énergétique notamment et ainsi faciliter son acquisition.LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : ses deux chambres en rapport avec sa surface globale situées à l'étage dont la distribution étage comporte également la salle d'eau / WC.EQUIPEMENTS : structure pierre, cloison brique, charpente traditionnelle avec couverture refaite en tuile ciment,assainissement type fosse septique commune de 2017 (servitude), VMC simple-flux, chauffage (convecteurs) / production d'eau chaude électrique, menuiseries type baie alu à galandage entrée RDC, fenêtres double-vitrage PVC, volets battants manuels RDC (entrée), volets roulants électriques étage, isolation 80mms dans les murs, 2 mitoyennetés, fibre à raccordée.Idéal investisseur, contactez Franck au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907087

détails du bien

Franimo nr:	#7085298
reference :	340937962423
departement :	Vendée
proche :	Montaigu
type du bien :	maison de village
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	46 m2
surface du terrain :	90 m2
prix :	€ 78.202

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	372
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Robin

agent immobilier :	Capifrance Robin
nom :	Franck Robin
adressse :	85600 Treize septiers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Robin

frais estimés de ce bien à Montaigu (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.874
Taxe foncière Estimation	Entre € 156 et € 547
Taxe habitation Estimation	Entre € 156,40 et € 391,01
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).