maison de village à vendre Montaigu, Vendée

€ 290.100

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SAINT GEORGES DE MONTAIGU, au calme d'un joli et agréable village !Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de 114 m² habitables ainsi que 70 m² de grenier aménageable, de nombreuses dépendances pour 102 m² ainsi qu'un préau de 28 m² sur une belle parcelle de 1575 m² sans vis à vis.Elle se compose d'une cuisine aménagée avec cheminée à insert fermé, une salle à manger de 24 m², puis le magnifique salon de 26 m² avec son poêle à bois donnant accès au jardin avec la terrasse et sa vue reposante dégagée sur la nature.Coté nuit, un dégagement vous mène à une chambre de 10.56 m² et une suite parentale de 16.09 m² avec rangement et salle d'eau (baignoire, douche, double/vasque), wc.Un grenier aménageable d'environ 70 m² accessible depuis un escalier offre un beau potentiel d'agrandissement. Deux ouvertures sont déjà existante, permettant d'imaginer facilement de nouvelles pièces.La propriété comprend également 102 m² de dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou un futur projet :Espace buanderie/chaufferie d'environ 30 m², Garage de 26 m², Ancienne écurie de 42 m², Préau de 26 m², Petite dépendance en pierre pleine de charme dans le jardin.A l'extérieur, vous profiterez d'une grand parking enrobé, réalisé en 2020, permettant de stationner plusieurs véhicules.Pour votre confort :Isolation par l'extérieur, Couverture récente, Enrobé, Fosse septique de 2014 conforme, Isolation du grenier, Exposition : Est, Menuiserie en PVC et Alu.Travaux à prévoir :Système de chauffage au fioul qui pourra être modernisé selon vos projets.Cette maison offre un fort potentiel d'évolution, tout en conservant le charme de l'ancien, dans un cadre de vie privilégié, au calme, dans un village où il fait bon vivre.Une belle opportunité pour les amoureux de pierre et de nature !Je vous attends pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944397

détails du bien

Franimo nr:	#7298138
reference :	340932813588
departement :	Vendée
proche :	Montaigu
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	114 m2
surface du terrain :	1575 m2
prix :	€ 290.100

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	163
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rautureau

agent immobilier :	Capifrance Rautureau
nom :	Lisa Rautureau
adressse :	85600 Bouffere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rautureau

frais estimés de ce bien à Montaigu (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.452
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 580 et € 2.031
Taxe habitation Estimation	Entre € 580,20 et € 1.450,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).