maison de village à vendre Xanton-Chassenon, Vendée

€ 185.000

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À vendre – Authentique corps de ferme rénové, aux portes de Foussais-Payré sur 5767 m² de terrain.Située dans un hameau paisible à seulement 1 km du charmant bourg de Foussais-Payré, cette ancienne ferme rénovée avec des matériaux écologiques allie authenticité, confort et potentiel.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une grande cuisine conviviale ouverte sur le coin repas, équipée d'un poêle à bois (installé en 2020), prolongée par un salon lumineux 30 m² (Sud). Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau entièrement refaite à neuf et des toilettes complètent ce niveau.À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de 25 m², ainsi qu'une pièce à aménager dotée d'une mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés récente (2020), gage de confort et d'économie d'énergie.À l'extérieur :Un grand garage de 55 m²Un atelier de 112 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Le tout dans un environnement bucolique, parfait pour les amoureux de nature, avec de magnifiques balades à pied accessibles dès la sortie de la maison.Travaux à prévoir : Assainissement, (électricité)Un lieu de vie chaleureux et évolutif, à découvrir sans tarder ! Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) philippe. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905685

détails du bien

Franimo nr:	#7070848
reference :	340934937396
departement :	Vendée
proche :	Xanton-Chassenon
type du bien :	maison de village
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	5619 m2
prix :	€ 185.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	136
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rouhaud

agent immobilier :	Capifrance Rouhaud
nom :	Philippe Rouhaud
adressse :	85240 Puy De Serre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rouhaud

frais estimés de ce bien à Xanton-Chassenon (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.222
Taxe foncière Estimation	Entre € 370 et € 1.295
Taxe habitation Estimation	Entre € 370 et € 925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).