ENGLISH DESCRIPTION BELOWSituée dans le paisible village de Joussé, cette belle propriété rénovée avec soin n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Restaurée avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails, elle allie parfaitement charme et confort – notamment grâce à sa superbe cuisine équipée avec plan de travail en granit.Autrefois composée de deux maisons, la propriété a été réunie avec goût pour créer un espace de vie spacieux et harmonieux.Au rezdechaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte avec cuisine moderne entièrement équipée et poêle à granulés. Vous trouverez également une arrièrecuisine avec espace de rangement, une salle à manger avec son propre poêle à granulés, une grande chambre de plainpied avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une cave.À l'étage, la deuxième chambre dispose de son propre dressing. Une grande salle de bain avec baignoire et WC complète cet étage, ainsi qu'une troisième chambre avec mezzanine, idéale comme coin lecture, espace détente ou rangement supplémentaire.À l'extérieur (non attenant), plusieurs dépendances offrent de nombreux espaces de stockage, ainsi qu'une grande grange suffisamment haute pour accueillir un campingcar. Le charmant jardin (non attenant) est parfait pour profiter du soleil et se détendre en toute tranquillité .Le village de Joussé bénéficie d'un cadre convivial avec les commodités du quotidien à proximité. Commerces, supermarchés, restaurants et écoles se trouvent à seulement quelques minutes à Civray. La gare de Ruffec permet également de rejoindre facilement les grandes villes.La maison dispose du double vitrage, du toutàl'égout, de la fibre internet et d'une taxe foncière d'environ 550 € par an.Une maison pleine de charme dans un cadre paisible – à visiter sans tarder ! ENGLISH DESCRIPTIONCharming Village Home in Joussé – Ready to Move In! Nestled in the peaceful village of Joussé, this beautifully restored property is ready to welcome its new owners. Lovingly renovated with quality materials and great attention to detail, the home perfectly blends character and comfort – from its warm living spaces to the stunning kitchen featuring elegant granite worktops.Originally two houses, the property has been cleverly reunited to create a spacious and harmonious home.On the ground floor, you enter a bright openplan living and kitchen area with a cosy pellet burner and a fully fitted modern kitchen. There is also a practical back kitchen with storage, a welcoming dining room with its own pellet burner, a large groundfloor bedroom with private ensuite shower room and WC, plus a cave.Upstairs you'll find bedroom two with its own dressing room, a large family bathroom with bathtub and WC, and a third bedroom with a mezzanine – perfect as a snug space or additional storage.Outside (not attached) are several useful outbuildings, ideal for storage, and a large barn with enough height for a camper van. The charming garden (not attached) provides a lovely spot to relax and enjoy sunny afternoons .Joussé offers a friendly village atmosphere with everyday amenities nearby. Shops, supermarkets, restaurants and schools are just a few minutes away in Civray. Convenient transport links are available from Ruffec train station, with connections to major cities.Additional features include double glazing throughout, mains drainage, fibre internet and low property tax (taxe foncière approx. €550 per year).A truly delightful home in a lovely rural setting – early viewing is highly recommended! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
