EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – BRIENONSURARMANÇONMAISON FAMILIALE 186,60 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE & JARDINJe vous préviens : celleci mérite vraiment que l'on pousse la porte.Bien sûr, je pourrais simplement vous dire : 186,60 m² habitables, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un garage, une terrasse et un jardin.Mais cette maison, ce sont surtout des volumes, de beaux matériaux et une vraie sensation d'espace.Au rezdechaussée, on découvre près de 90 m² d'espace de vie entre cuisine, salon et salle à manger. Une pièce où l'on imagine immédiatement les grandes tablées, les amis qui restent dîner, les enfants qui circulent… Bref, une maison qui peut réellement vivre.Et au cœur de cet espace, une très belle cuisine récente, moderne et de qualité, pensée pour être aussi agréable à utiliser qu'à regarder.J'aime aussi beaucoup les matériaux de cette maison : la pierre au sol, le parquet à l'étage, et cette impression générale d'un bien qui a été entretenu avec soin.Toujours au rezdechaussée, une pièce supplémentaire pourra devenir, selon vos envies, salle de jeux, bureau, espace télé, atelier créatif ou pièce dédiée à vos passions. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau.À l'étage, on retrouve 4 chambres, dont une belle chambre parentale d'environ 22 m², avec son dressing, sa salle de bains et son accès à une terrasse couverte.Et pour une famille, il y a un détail qui change vraiment la vie : la maison dispose de 2 salles de bains avec baignoire, auxquelles s'ajoute la salle d'eau avec douche du rezdechaussée.Le matin, tout le monde ne fait pas la queue devant la même porte… et ça, mine de rien, c'est plutôt appréciable !Le garage mérite lui aussi qu'on en parle : une voiture, deux motos, un établi et une mezzanine de rangement y trouvent actuellement leur place. Des possibilités de stationnement supplémentaires existent également devant la maison.Dehors, une terrasse en pierre et un jardin facile à vivre permettent de profiter des beaux jours, de recevoir, de déjeuner dehors ou de laisser les enfants profiter de l'extérieur… sans passer tous ses weekends derrière une tondeuse.Et côté confort et travaux, plusieurs postes importants sont déjà réalisés : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2025 Fenêtres PVC double vitrage Toiture en très bon état Cuisine récente de qualitéUne maison familiale généreuse, chaleureuse et particulièrement bien entretenue, où le charme des matériaux s'accompagne d'équipements récents et de vrais espaces de vie.PRIX : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAICette maison a beaucoup plus à raconter que ce que je peux mettre dans une annonce.Alors si vous cherchez une vraie maison familiale, avec de l'espace, du caractère et de beaux matériaux, appelezmoi. Je serai ravie de vous ouvrir la porte et de vous aider à vous projeter dans les lieux.Catherine NUREAUConseillère immobilier indépendante – CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971858
