CRUZYLECHÂTEL (89) – Située au cœur du village de CruzyleChâtel, dans un environnement chargé d'histoire dominé par l'église romane classée et les richesses patrimoniales de la région, au milieu des paysages vallonnés de l'Yonne, cette maison de 120 m² vous séduira par son authenticité et son cadre unique.Au calme sans être isolée, elle bénéficie d'une localisation idéale. L'école du village accueille les enfants de la maternelle au primaire, et les commerces se trouvent à moins de 10 minutes en voiture à AncyleFranc. Les déplacements en train sont facilités : les gares de NuitssurArmançon et de Tonnerre sont à une vingtaine de minutes, et la gare TGV de Montbard à seulement 40 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1 heure et Dijon en 35 minutes. Par la route, l'A6 est accessible en environ 40 minutes, reliant facilement Auxerre, Troyes ou Dijon.Dès la porte franchie, le charme opère immédiatement. Le vaste séjour, baigné de lumière, met en valeur de superbes murs en pierre et des poutres apparentes qui confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaite pour recevoir vos proches. Un cellier vient compléter ce niveau.Un bel escalier en bois massif conduit à l'étage où deux chambres confortables vous attendent. Les combles, aménagés en suite parentale, offrent un espace intime et cocooning qui séduira les amateurs de cachet.À l'extérieur, une cour intérieure abrite un agréable jardin avec terrasse ombragée de 20 m². Cet espace clos et protégé est un véritable havre de paix pour vos repas d'été, vos moments de détente ou vos soirées entre amis, en toute intimité.Une grande cave voûtée typique de la région, ainsi qu'un vaste atelier de 60 m² sur deux niveaux, rare pour une maison de village, viennent enrichir ce bien et ouvrent de multiples possibilités : atelier d'artiste, activité professionnelle, espace de loisirs ou de stockage.Alliant caractère, confort et accessibilité exceptionnelle, cette maison rare est une invitation à vivre au rythme de l'authenticité et du patrimoine bourguignon, tout en restant à seulement 1h30 de Paris. Un lieu unique, où chaque pierre raconte une histoire.Contactezmoi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur et laisser la magie opérer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIATTHEZE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921010
