maison de village à vendre Fleury-la-Vallée, Yonne

€ 278.000

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Située dans un village avec écoles et première commodités, à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette superbe maison de 170 m² a été rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante.- Un salon/salle à manger spacieux et lumineux.- Une cuisine équipée fonctionnelle et moderne.- Une salle d'eau avec douche à l'italienne.- Une salle de jeux ou autre à votre convenance avec verrière, offrant un accès direct à la cour.- Une chambre confortable de 15 m2.- Deux WC indépendantsÀ l'étage :- Une magnifique suite parentale de 25 m2 avec poutres apparentes, salle de bain ouverte (baignoire encastrée au sol, double vasque) avec accès à un dressing.- Trois autres chambres de 10, 13 et 17 m2 , idéales pour accueillir famille et amis.Extérieurs & Atouts supplémentaires :- Une magnifique cour pavée, idéale pour profiter des beaux jours.- Une terrasse couverte, parfaite pour des repas en extérieur à l'abri.- Un garage, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.- Un portail automatique, pour plus de confort et de sécurité.- Chauffage performant avec chaudière à granulés et silo.- DPE en D.- Volets solaires et manuels, double vitrage pour un confort optimal.Une cave, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce bien.Cette maison, rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité, bénéficie d'un emplacement idéal, dans un village dynamique et à proximité d'Auxerre. Ne tardez pas à programmer votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896735

détails du bien

Franimo nr:	#7041844
reference :	340938079577
departement :	Yonne
proche :	Fleury-la-Vallée
type du bien :	maison de village
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	120 m2
prix :	€ 278.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	248
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bissey-paris

agent immobilier :	Capifrance Bissey-paris
nom :	Céline Bissey-paris
adressse :	89210 Champlost France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bissey-paris

frais estimés de ce bien à Fleury-la-Vallée (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.620
Taxe foncière Estimation	Entre € 556 et € 1.946
Taxe habitation Estimation	Entre € 556 et € 1.390
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).