Dpt Yonne (89) – En exclusivité, bien rare à la vente dans le village de Saint-Vinnemer, au cœur de l'Yonne. Située à 5 minutes de Tanlay, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.Saint-Vinnemer est facilement accessible via l'autoroute A6, permettant de rejoindre Paris en 2 heures et la ville de Chablis, renommée pour ses vignobles, en seulement 30 minutes. Côté transports en commun, la gare de Tonnerre, à seulement 15 minutes en voiture, vous permet de vous rendre à Paris en moins de 2 heures grâce à des liaisons directes en train. La proximité des services et des commerces essentiels assure une qualité de vie agréable dans un cadre rural verdoyant.À vendre : Maison de village T4Entièrement rénovée avec soin en 2011, cette maison de caractère a préservé son charme d'antan avec sa façade en pierres apparentes et ses tomettes d'origine, alliant authenticité et modernité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine aménagée ouverte, donne accès à une cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis. Ce véritable havre de paix est parfait pour des moments de détente ou de convivialité en toute intimité.Caractéristiques supplémentairesSituée au centre du village, la maison réserve également un potentiel d'extension avec 55 m² de combles prêts à être aménagés (arrivées et évacuation d'eau, chauffage et électricité en place) pour créer une suite parentale ou une grande salle de jeux, ainsi que 20 m² supplémentaires au 1er étage. Avec ce potentiel d'aménagement, c'est une maison de plus 150m², véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère dans un environnement serein. Enfin, La toiture et la façade ont été entièrement refaites à neuf en 2019.Idéale pour une famille, possibilité d'exercer une profession libérale ou un investissement locatif, cette maison allie confort et charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison de village en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901587
