maison de village à vendre Saint-Vinnemer, Yonne

€ 112.000

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Découvrez cette maison de village entièrement rénovée, offrant un confort moderne dans un cadre authentique.Points forts :3 chambres et 2 WC séparés (un à chaque étage)Salle d'eau au RDC, pratique pour tous les âgesSéjour lumineux, cuisine semi-ouverte et espace de vie cosyGrenier et dépendances 60 m² déjà aménageables pour créer des chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale → potentiel >150 m² habitablesCour intérieure sans vis-à-vis pour profiter du calme et de la tranquillitéGarage fermé à proximité, disponible à la location si besoinConfort et équipements :Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie)Chauffage au gaz avec chaudière en parfait étatDouble vitrage et volets électriques / boisTout à l'égoutMaison située hors zone inondable définie par le PPRI – jamais inondéeEmplacement :Au cœur du village, proche du canal de Bourgogne, quartier calme et charme typique de Saint‑VinnemerAccès facile : A6 pour Paris en 2h, gare de Tonnerre à 15 min, Chablis à 30 min. Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable.Ambiance :Maison prête à emménager, aucun travaux à prévoirAmbiance chaleureuse et décor soigné grâce à un home staging pensé pour valoriser les volumes.Maison idéale pour résidence principale ou secondaire, prête à accueillir votre famille, offrant authenticité, confort et potentiel d'agrandissement dans un cadre charmant et sécurisé. Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette maison en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920219

détails du bien

Franimo nr:	#7220533
reference :	340936757504
departement :	Yonne
proche :	Saint-Vinnemer
type du bien :	maison de village
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	89 m2
surface du terrain :	140 m2
prix :	€ 112.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	174
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	34
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Theze

agent immobilier :	Capifrance Theze
nom :	Dominique Theze
adressse :	13009 Marseille 9eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Theze

frais estimés de ce bien à Saint-Vinnemer (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.199
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 224 et € 784
Taxe habitation Estimation	Entre € 224 et € 560
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).