maison de ville à vendre Bellegarde-sur-Valserine, Ain

€ 470.000

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À vendre – Immeuble à rénover – Rue principale de Bellegarde sur Valserine.Opportunité rare pour investisseurs !Située sur l'artère principale de Bellegarde, découvrez ce bien à très fort potentiel, idéal pour un projet locatif ou une opération de revente.Développant plus de 350 m², cette maison de ville se compose aujourd'hui :• D'un local commercial en rez-de-chaussée,• De trois appartements existants (deux T2 et un T3)• De combles aménageables.À rénover quasiment entièrement, ce bâtiment offre la possibilité de restructurer l'ensemble en huit logements de type T2, parfaitement adaptés à la demande locative du secteur.8 places de stationnement sont également prévues, un atout majeur en centre-ville.Points clés :• Localisation premium : rue commerçante et dynamique.• Fort potentiel locatif : création de huit T2, forte rentabilité envisageable.• Stationnements privatifs : rare en centre-ville.• Projet de rénovation complète : repensez totalement l'espace selon vos objectifs.Un projet à fort rendement pour investisseurs ambitieux !Ne manquez pas cette opportunité dans une commune en plein développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.899342

détails du bien

Franimo nr:	#7064131
reference :	340938968210
departement :	Ain
proche :	Bellegarde-sur-Valserine
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	350 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 470.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	201
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Clerc Maurel

agent immobilier :	Capifrance Clerc Maurel
nom :	Caroline Clerc Maurel
adressse :	01210 Versonnex France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Clerc Maurel

frais estimés de ce bien à Bellegarde-sur-Valserine (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.830
Taxe foncière Estimation	Entre € 940 et € 3.290
Taxe habitation Estimation	Entre € 940 et € 2.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).