Gex Maison de caractère au cœur du centre historique de 322m2 de surface plancher (280m2 carrez) + grenier + caves Jardin avec 3 stationnements – 6 chambres – 3 grands bureaux/ateliers Accès direct centreville.Cette maison mitoyenne traversante pleine de charme séduit dès les premiers instants par son authenticité, son atmosphère et ses volumes généreux. Édifiée en 1850, elle conserve l'élégance de son époque.L'espace de vie de 64m2 donne, d'un côté sur un grand salon lumineux et de l'autre, sur une cuisine ouverte et l'espace repas pour de grandes tablées, qui se prolongent par une terrasse surplombant le jardin arboré.Les 2ème et 3ème étages offrent de multiples possibilités d'aménagement avec 6 chambres (dont une parentale avec dressing et salle d'eau/WC), 2 bureaux/ateliers. Les pièces sont spacieuses et plus vous montez, plus le charme opère !La maison dispose de multiples zones de rangements et d'aménagements : buanderie, cellier, dressings, dégagements, réserve, grenier, caves voutées et abris de jardin.Un espace de 24m2 avec son élégante verrière est situé côté rue avec une entrée indépendante. Ce lieu rénové avec soin est parfaitement adapté à une profession libérale, un atelier de création ou un grand bureau permettant des revenus locatifs additionnels.Cette élégante maison de ville offre, avec ses volumes généreux, une surface idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. A l'arrière se trouvent un charmant jardin fleuri avec un portail discret menant directement au centreville et un espace de stationnement pour trois voitures.Please Find English below :Gex – Character Home in the Heart of the Historic Center – 322 m² total floor area (280 m² Carrez) + Attic + Cellars – Garden with 3 Parking Spaces – 6 Bedrooms – 3 Large Offices/Studios – Direct Access to Town CenterThis charming through townhouse immediately captivates with its authenticity, warm atmosphere, and generous volumes. Built in 1850, it retains the elegance and character of its era.The 64 m² living area opens on one side to a spacious, lightfilled lounge, and on the other to an openplan kitchen and dining area designed for large gatherings, which extends onto a terrace overlooking the landscaped garden.The second and third floors offer a variety of layout possibilities, including 6 bedrooms (one of which is a master suite with dressing room and ensuite shower/WC) and 2 offices or creative studios. The rooms are spacious, and the higher you go, the more the charm unfolds.The house also benefits from extensive storage and utility spaces: laundry room, pantry, walkin closets, hallways, storage rooms, attic, vaulted cellars, and a garden shed.A 24 m² space with a beautiful glass roof, located at the front of the property with a separate entrance, has been tastefully renovated. It is ideal for a professional practice, creative studio, or a spacious office and offers potential for additional rental income.This elegant townhouse, with its generous volumes, is perfectly suited for a large family or a guest house project. At the rear, a delightful flowerfilled garden and a discreet gate provide direct access to the town center, along with private parking for three vehicles. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905151
