maison de ville à vendre Gex, Ain

€ 680.000

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Gex, Exclusivité Capifrance, Au cœur du centre historique, découvrez cette maison de ville offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement.Édifiée sur une parcelle de 741m², cette propriété développe 161m² habitables, auxquels s'ajoutent 90m² de combles aménageables ainsi que 24m² d'annexes (cave et chaufferie). Un ensemble rare en plein centreville, bénéficiant d'un agréable jardin clos accessible par portail.Le rezdechaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, chambre, salle de bains, WC indépendant, cave et chaufferie.À l'étage, 4 chambres, salle de bains et WC séparé.Un escalier dessert directement les combles de 65m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou création d'un espace indépendant selon vos projets.À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable privilège en plein cœur de Gex.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence familiale de caractère ou réaliser un projet patrimonial de qualité.Les atouts :* Emplacement recherché au cœur du centre historique de Gex* 161m² habitables* 65m² de combles aménageables* Parcelle de 741m² avec jardin clos* Accès par portail à la maison et au jardin* Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement* Travaux de rénovation permettant une valorisation importanteUne opportunité rare pour les amateurs souhaitant donner vie à un projet unique dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961675

détails du bien

Franimo nr:	#7380615
reference :	340931407974
departement :	Ain
proche :	Gex
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	161 m2
surface du terrain :	741 m2
prix :	€ 680.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	317
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	100

vendeur

Capifrance Charnier

agent immobilier :	Capifrance Charnier
nom :	Nathalie Charnier
adressse :	01280 Prevessin Moens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Charnier

frais estimés de ce bien à Gex (Ain)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.278
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.360 et € 4.760
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.360 et € 3.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).