maison de ville à vendre Montluçon, Allier

Maison de plainpied avec dépendances et terrain – secteur MontluçonSituée sur la commune de Montluçon, cette maison individuelle de plainpied bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et services. Montluçon est une ville dynamique du nord de l'Allier, idéalement positionnée à la croisée de plusieurs axes routiers majeurs, facilitant les déplacements quotidiens comme professionnels.La ville est notamment desservie par l'autoroute A71 (axe Paris – ClermontFerrand), permettant de rejoindre ClermontFerrand et, Bourges en 1h, et Paris en un peu plus de 2h30. Les axes RN145 et RN2144 assurent également des liaisons rapides vers la Creuse, Guéret et Limoges.Cette maison de plainpied développe une surface habitable certifiée de 61,47 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est fonctionnel et facilement modulable selon les besoins.Le bien dispose de plusieurs dépendances totalisant environ 75 m², ainsi que d'une cave, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, ou projet d'aménagement complémentaire. Ces espaces constituent un véritable atout pour les acquéreurs recherchant du volume annexeLa maison est équipée d'un chauffage au gaz avec radiateurs en fonte. La chaudière a été révisée récemment. Les fenêtres en double vitrage, installées en 2021, contribuent au confort thermique.Le bien affiche un DPE classé D, un point positif pour ce type de maison.Taxe foncière : 1 300 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )