maison de ville à vendre Montluçon, Allier

€ 77.000

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Maison de plainpied avec dépendances – Montluçon (03)Secteur recherché – calme et proche de toutes commoditésSituée sur la commune de Montluçon, cette maison individuelle de plainpied offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes routiers.Montluçon bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'Allier, avec un accès rapide à :l'autoroute A71 (Paris – ClermontFerrand),ClermontFerrand et Bourges à environ 1h,Paris en un peu plus de 2h30,les axes RN145 et RN2144 reliant la Creuse, Guéret et Limoges.Cette maison de plainpied développe une surface habitable de 61,47 m² et se compose de :une entrée,une cuisine indépendante,un séjour lumineux,une chambre,un bureau (ou chambre d'appoint / télétravail),une salle d'eau avec WC.L'agencement est fonctionnel et offre un réel potentiel d'évolution selon vos besoins.Dépendances & potentiel :Le bien dispose de plusieurs dépendances totalisant environ 75 m², ainsi que d'une cave.Ces volumes supplémentaires offrent de nombreuses possibilités :atelier, stockage, activité artisanale, espace professionnel ou projet d'aménagement.Un vrai atout pour les amateurs de volume ou les projets polyvalents.Confort & informations techniques :Chauffage gaz avec radiateurs en fonteChaudière révisée récemmentDouble vitrage installé en 2021DPE : D (bon classement pour ce type de bien)Taxe foncière : 1 300 €Les points positifs du bienMaison de plainpiedEnvironnement calmeProche commodités et axes routiersDépendances importantesIdéal résidence principale, projet professionnel ou investissementPour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi directement.Bien rare sur le secteur – à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTLUCON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7249046
reference :	830032377066
departement :	Allier
proche :	Montluçon
type du bien :	maison de ville
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	61 m2
surface du terrain :	1050 m2
prix :	€ 77.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Domerat - Hintzy

agent immobilier :	Optimhome Domerat - Hintzy
nom :	Anais Hintzy
adressse :	9 rue Marie Barnier 03410 Domerat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Domerat - Hintzy

frais estimés de ce bien à Montluçon (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.791
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 154 et € 539
Taxe habitation Estimation	Entre € 154 et € 385
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).