maison de ville à vendre Varennes-sur-Allier, Allier

€ 149.000

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EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de ville 4 chambres avec jardin, garage, toiture-terrasse et cheminée à Varennes-sur-Allier, à mi-chemin entre MOULINS et VICHY.Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent en exclusivité, cette jolie maison de ville en parfait état, idéalement située à Varennes-sur-Allier, dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Offrant 114 m² habitables, elle s'ouvre sur un terrain clos, arboré et très bien entretenu.Au rez-de-chaussée :Cuisine de près de 16 m², ouvrant sur une agréable véranda de 11,5 m² avec vue sur le jardin,Salon de 14 m² avec cheminée à foyer fermé pour une ambiance chaleureuse,Salle à manger de 17 m² avec cheminée décorative,Une belle chambre de 13 m²,Une pièce de près de 9 m² faisant office de seconde chambre,Salle d'eau de 4,5 m²À l'étage :Deux chambres de 10,5 m² et 15 m² (dont une avec placard-dressing)Palier offrant un bel espace bureau ou salle de jeux pour les enfantsToiture-terrasse de 26 m² étanchéifiée, accessible directement depuis une des chambres. Cet espace pourrait être végétalisé et meublé pour en profiter pleinement.Jardin très propre, clos avec portillon et portail en façade pour l'accès au garage et à l'arrière pour l'accès au jardin.Dépendances et extérieurs :A l'extérieur :Garage attenant de 29 m²Coin cuisine avec point d'eauCave accessible depuis l'extérieurExposition sud-estConfort & équipements :Chaudière individuelle gaz à condensation Frisquet (2017), radiateurs avec robinets thermostatiquesFenêtres double vitrage PVC, volets roulants solairesVéranda avec partie vitrée en toiture changée en 2021, store-banne pour ombrager l'étéTout-à-l'égoutTaxe foncière : 1 400 €Maison en excellent état d'entretien.Toutes les photos disponibles sur mon site.Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort, et tranquillité.À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7066095
reference :	830031349380
departement :	Allier
proche :	Varennes-sur-Allier
type du bien :	maison de ville
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	460 m2
surface du terrain :	460 m2
prix :	€ 149.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cestas - Dugat

agent immobilier :	Optimhome Cestas - Dugat
nom :	Martine Dugat
adressse :	33610 Cestas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cestas - Dugat

frais estimés de ce bien à Varennes-sur-Allier (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.745
Taxe foncière Estimation	Entre € 298 et € 1.043
Taxe habitation Estimation	Entre € 298 et € 745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).