Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent cette charmante maison de ville parfaitement entretenue, avec garage et jardin, quartier Beauséjour à VichySituée dans une rue à sens unique très calme, cette maison des années 70 séduit par son excellent état d'entretien et son atmosphère lumineuse et accueillante. D'une surface habitable d'environ 75 m², elle offre un agencement fonctionnel et harmonieux, idéal pour une vie confortable au quotidien.Au rezdechaussée, une belle entrée avec carrelage d'époque, typique des années 70, dessert une chambre avec placard, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée. Depuis la buanderie, accès à une agréable terrasse couverte en grande partie par une pergola récente ouverte sur le jardin arboré et parfaitement entretenu. Cet espace laisse la possibilité de créer une cuisine d'été pour profiter pleinement de l'extérieur.L'étage se compose d'un large palier distribuant un salon lumineux ouvrant sur un balcon, agrémenté d'un poêle à granulés moderne, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque de cuisson), une chambre et une salle de bains. Les cloisons en briques entre la cuisine, le salon et la salle à manger peuvent être ouvertes, offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie d'environ 35 m².Le confort de cette maison est assuré par un chauffage au fioul complété par le poêle à granulés, une toiture entièrement refaite en 2021 suite à l'épisode de grêle ayant touché Vichy, une isolation des combles, une électricité rénovée il y a une quinzaine d'années, ainsi que des volets roulants électriques à l'avant et des persiennes métalliques à l'arrière. Fibre installée.Les façades avant et arrière sont en parfait état. La petite cour fermée située à l'avant, avec portillon et double porte d'accès au garage, offre un espace supplémentaire pouvant être joliment fleuri.La maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement quinze minutes à pied du centre commercial des Quatre Chemins et douze minutes du lac d'Allier et de sa belle promenade. Le quartier Beauséjour est reconnu pour son calme et sa proximité immédiate des commodités.Idéale pour une personne seule ou un couple, cette maison séduira les amateurs de tranquillité et de confort, à quelques pas du centre de Vichy, dans un environnement soigné et agréable.A visiter sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
