Maison de ville Vichy mitoyenne 116 m2 de 5 pièces – Parfait état – Garage 25 m² – Patio – AnnexesSituée à Vichy, dans un quartier résidentiel les Graves, rue arborée et calmeCette maison familiale peut également convenir à un projet d'investissement locatif, avec un loyer entre 1 100 € à 1 200 €Ce bien par sa qualité de construction offre tant par son emplacement, la qualité de construction que par Vichy une ville dynamique offre une capacité de valorisation dans le temps et une location immédiateCette belle maison de ville vichyssoise rénovée construite en 1923, est élevée sur soussol,Une maison de ville, orientée S/SO, où l'on se projette immédiatement.Entrée, par un sas et son vestiaire, vous découvrez une maison soignée, et parfaitement agencée. prévoir, simplement le plaisir de s'installer.L'espace de vie au 1er se compose d'un séjoursalon lumineux traversant, d'une cuisine aménagée et équipée neuve de un WC et son lave main, placardsBeaux espaces de circulation fluides, placards pour un confort au quotidienLe coin nuit au niveau 2 se compose : 1 chambre avec balcon d'agrément, 1 chambre de 12 m² , 1 bureau ou chambre de avec placards.1 salle de bain avec WCLe plus la chambre 4 indépendante en rez de chaussée avec sa salle d'eau.Un extérieur intimiste : Patio de 16 m² Un espace extérieur agréable, facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Des annexes recherchées : Garage de 25 m² avec porte électrifiée et fenêtre, un atelier avec fenêtre, une cave, un cellier, une buanderie. Des espaces fonctionnels, pratiques et valorisants pour une maison de ville.Confort et équipements :Toiture neuve et isolée, Fenêtres double vitrage, Sas d'entrée avec porte isolante. Une chaudière gaz neuve posée en novembre 2021, Volets roulants électriques solaire à lames isolées pour un confort thermique été / hiver Réduction des déperditions énergétiques rafraîchissement en période estivale. Sas d'entrée.Raccordement au toutàl'égoutFibre optique installéeUn emplacement recherché pour sa praticité.Cette maison de ville bénéficie d'une : Proximité immédiate des commerces, Écoles élémentaires accessibles, Accès rapide au centreville à pied 10 mn (mairie) Quartier apprécié pour sa tranquillité, Transports en commun accessibles à pied (3 à 8 minutes) 3 lignes, Gare de Vichy à proximité 15 mn à pied.vers A719 Paris Clermont Ferrand et N7, RD 2009 vers MoulinsUn emplacement idéal alliant calme, mobilité et praticité au quotidien.Un bien adapté aussi à l'investissementIdéal également pour un investissement patrimonial sécurisé, grâce à son emplacement recherché, son état général et sa forte attractivité locative.Potentiel locatif estimé : entre 950 € et 1 100 € / moisJe reste à votre disposition pour tout renseignement, une visite sur ce bien, un projet de vente ou d'achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Brigitte DELFOSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
