maison de ville à vendre Bourg-Saint-Andéol, Ardeche

€ 245.000

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Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d'environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche. Composition du bien : Rez-de-chaussée :• Grand garage de 22 m²• Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement• Buanderie spacieuse de 26 m²• Hall d'entrée de 13 m² Étage principal :• Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d'appoint chaleureux• Cuisine indépendante équipée de 10 m²• Deux chambres de 11,6 m² et 17 m²• Salle d'eau de 5,5 m²• WC indépendant Extérieurs :• Parcelle de 342 m² entièrement clôturée• Jolie cour intérieure ombragée, à l'abri des regards – parfaite pour les repas d'été ou moments de détente Confort :• Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois• Toiture et structure en bon état• Bien entretenu, habitable sans gros travaux Environnement privilégié : Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol :• Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol• Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche• Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche• Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône :• À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse• À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO• Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région Inter-Agence pratiquée Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904691

détails du bien

Franimo nr:	#7067422
reference :	340934347326
departement :	Ardeche
proche :	Bourg-Saint-Andéol
type du bien :	maison de ville
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	342 m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	246
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aime

agent immobilier :	Capifrance Aime
nom :	Jean-paul Aime
adressse :	30760 Salazac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aime

frais estimés de ce bien à Bourg-Saint-Andéol (Ardeche)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).