Je vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne d'un côté, un bien rare où le charme opère dès le premier regard. Elle conjugue harmonieusement l'esprit d'une maison de campagne et le confort de la vie en ville.D'une surface habitable d'environ 126 m², cette maison offre un parfait équilibre entre cachet de l'ancien et prestations modernes, créant un véritable cocon familial.Au rezdechaussée, l'entrée authentique et élégante, sublimée par un bel escalier en bois, mène à un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin plein sud, ainsi qu'à une cuisine américaine équipée, un WC indépendant et un espace de rangement.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec parquet en chêne (10 m², 11 m² et 13 m²), dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau carrelée, dotée d'une douche à l'italienne et de rangements.Les atouts supplémentaires :Grenier aménageable de 45 m² au sol (~32 m² habitables), idéal pour une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux / sport.Un soussol complet avec cave, buanderie/chaufferie de 25 m² avec accès au jardin, ainsi qu'un espace douche et WC. Garage pour une voiture, stationnement possible d'un second véhicule devant la maison et remise pour le rangement.À l'extérieur, le charme continue dans ce magnifique jardin clos et paysager, implanté sur une parcelle de 333 m², idéal pour profiter des repas en extérieur en toute intimité.Confort et équipements : Chaudière gaz à condensation (2018) Ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau (2018) Fenêtres PVC double vitrage oscillobattantes Volets roulants électriques Alarme Toiture en ardoise isolée Clôture aluminium neuve (2024), jardin clos et facile d'entretien Fibre Tout à l'égout DPE : D / GES : D Taxe foncière : 1114 €Emplacement stratégique :Tout se fait à pied ou en quelques minutes : écoles, commerces, services, loisirs et gare à proximité, avec la Belgique à seulement 14 km.Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et sérénité.Prêt à poser vos valises ?Une visite s'impose pour ressentir toute l'âme de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Celine LANG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
