**MARSEILLE 8ÈME – SECTEUR POINTE ROUGE – MAISON DE CHARME À RENOVER – EMPLACEMENT ULTRA PRISÉ - POTENTIEL D'EXTENSION***Nichée au cœur de l'un des secteurs les plus confidentiels et recherchés de la Pointe Rouge, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible à seulement cinq minutes à pied des plages, des commodités et du parc national des Calanques.Je vous invite à venir découvrir un bien rare au cœur d'un quartier prisé où les maisons sont extrêmement rares à la vente.Édifiée dans les années 40 sur une parcelle de 210m², cette maison principale d'environ 83m² séduit par son authenticité, son atmosphère paisible et sa configuration évolutive.En rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), un séjour chaleureux avec cheminée fonctionnelle et climatisation réversible, prolongé par une véranda exposée sud-est.À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'espace nuit.Plusieurs annexes viennent enrichir le potentiel du bien :À l'entrée de la parcelle, un studio indépendant en duplex de 22m², avec ses propres compteurs d'eau et d'électricité, offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, espace pour un ado ou télétravail indépendant.Deux cabanons cadastrés de 9 et 4m² peuvent être transformés en rangements, atelier ou bureau selon vos envies.Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin intimiste, rare et précieux dans ce secteur, parfait pour déjeuner à l'ombre, jardiner ou même envisager une petite piscine. Ce coin de verdure ajoute une vraie valeur d'usage au quotidien.Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l'ensemble des bâtis, mais le potentiel est indéniable. Le PLU autorise une surélévation permettant une opportunité exceptionnelle de créer un étage supplémentaire avec une vue mer à la clé.Un bien rare, dans un emplacement confidentiel, proposé à un prix cohérent avec le marché. Cette maison n'attend plus que vous pour retrouver toute sa splendeur et devenir un lieu de vie unique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite dans ce coin de paradis confidentiel du 8e arrondissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900980
