Dans le quartier calme de la Philaudrie, découvrez cette adorable maison rénovée et son jardin à l'ambiance bucolique, parfaite pour une famille souhaitant profiter immédiatement de prestations de qualité dans un environnement calme et à proximité du centre-ville.Son vaste espace de vie de près de 70 M2 comprend:- L'entrée et son placard mural,- Le séjour d'une surface de 33 M2, lumineux grâce à la présence de grandes fenêtres et d'une ouverture sur la véranda. Il est équipé d'un poêle à pellet récent (2023),- La véranda de 24 M2, isolée, chauffée et entièrement ouverte sur le jardin, elle comprend également un double accès sur le séjour et la cuisine,- La cuisine séparée, rénovée en 2023 et équipée de meubles hauts et bas, d'une plaque induction, d'un four, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. Cet espace de 11,48 M2 bénéficie d'une grande luminosité de par sa porte vitrée avec accès sur la véranda et son Vélux de toit.Son espace nuit est composé de:- 3 chambres,2 sont équipées de placards aménagés.1 suite parentale rénovée de 13,65 M2 avec son coin nuit, sa salle d'eau complète et son ouverture sur le jardin.- La salle d'eau avec son meuble double vasque, sa douche à l'italienne, son WC suspendu et son sèche-serviette,- La buanderie (1,70 M2), dans laquelle vous installerez vos machine à laver et sèche-linge, complète cet ensemble,Cette maison de plain-pied des années 1940 est construite sur une parcelle cadastrée de 600 M2.Cette surface est ingénieusement répartie entre:Les dépendances: - Le garage de 26 M2 aménagé avec un galetas de 7,5 M2, - La cave en sous-sol ( hauteur entre 1,70 et 1,80M de hauteur) ou vous retrouverez l'adoucisseur d'eau et le cumulus de 200L (2024), - Les combles aménageables, si vous souhaitez bénéficier d'une chambre supplémentaire,Et les extérieurs aménagés pour une utilisation tout au long de l'année: - Le jardin clos et sans vis à vis, arboré et végétalisé pour profiter d'une ambiance bucolique en toute tranquillité, - La terrasse en bois de 50 M2, - La terrasse couverte de 9M2, - Le chalet de 14 M2 isolé et chauffé pouvant être utilisé en chambre d'appoint pour vos amis ou en repaire pour vos adolescents.Idéalement situé dans un quartier calme de Rochefort,- 1 KM du centre-ville,- 1,7 KM de la place Colbert,- 2 KM du marché couvert,- 2 KM des thermes,- 3 KM de la gare,Avec un accès rapide à la rocade menant à La Rochelle ou Royan/Ile d'Oléron. Enfin, vous rejoignez les plages de Charente Maritime les plus proches en un quart-d'heure et les villes de La Rochelle, Royan ou Saintes ainsi que l'Ile d'Oléron en une demi-heure.En résumé, de très nombreux atouts pour cette maison:- Maison familiale située dans un quartier tranquille et recherché et proche de toutes les commodités,- un grand confort de vie, grâce à sa disposition de plain-pied et son vaste espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur,- Un très bel extérieur astucieusement organisé à l'intimité et la tranquillité préservées,Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915124
