Laissezvous séduire par cette maison de ville pleine de charme. Que vous recherchiez votre premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.Un bel espace de vie de 46 m²L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce de vie, organisée en trois zones distinctes :Cuisine centrale aménagée et équipée : meubles haut/bas, plaque de cuisson, hotte, lavevaisselle et four.Salle à manger lumineuse, offrant une agréable hauteur sous plafond.Salon cocooning, avec accès direct au patio.Cet espace peut être réaménagé selon vos envies grâce à son agencement flexible.Deux chambres de part et d'autre de l'espace de vieLes chambres profitent d'une implantation idéale pour préserver l'intimité de chacun :Première chambre attenante à la salle de bain et aux WC séparés.Deuxième chambre avec accès direct au patio et grand placard, en complément des étagères intégrées.L'ensemble bénéficie de parquet flottant, à l'exception de la salle de bain carrelée.Rénovations et confortDes travaux récents offrent un confort immédiat :Cuisine rénovée en 2015Peintures intérieures/extérieures en 2021Chauffages caloporteurs installés en 2016Menuiseries PVC double vitrage changées en 2014Extérieurs sans visàvisVous pourrez profiter de :Un patio accessible depuis le salon et la deuxième chambreUn toitterrasse de 19 m², équipé en eau et électricité, rénové en 2016Idéal pour se détendre ou aménager un espace extérieur à votre image.Localisation recherchéeSituée dans un quartier calme et prisé, la maison offre un accès rapide :Commerces à 500 mPlace Colbert à 1,6 kmÉcoles à 2 kmStationnement gratuit dans la rue.Idéal résidence principale ou investissementLe bien présente un potentiel locatif intéressant :En location vide : 800 €/moisEn location meublée touristique : 1000 €/semaine Envie de la découvrir ?Contactezmoi pour organiser une visite sur place, à distance ou en virtuel.Vous vendez un bien immobilier, une maison ou un terrain ? Profitez d'une estimation gratuite, fiable et sans engagement, réalisée par un professionnel du secteur. Contactezmoi pour échanger sur votre projet immobilier et bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.890477
