maison de ville à vendre Saint-Nicolas-du-Pélem, Côtes-d'Armor

Propriété à vendre 17 pièces au potentiel de 5 logements SAINT NICOLAS DU PELEM (22)Propriété de caractère – 17 pièces – potentiel de 5 logements – SAINT-NICOLAS-DU-PELEM (22)Située au cœur du charmant village de SAINT-NICOLAS-DU-PELEM , en centre Bretagne, cette vaste propriété entièrement rénovée entre 2021 et 2025, offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et collège, ainsi que des sites naturels et historiques de la région.D'une surface totale d'environ 320 m², cette bâtisse pleine de charme se compose de plusieurs espaces distincts, offrant un potentiel rare pour une activité touristique, locative ou familiale :Un appartement en rez-de-chaussée, comprenant deux pièces principales, un bureau, une pièce annexe et des sanitaires.Un grand appartement sur trois niveaux de 148 m² :Rez-de-chaussée : une superbe cuisine aménagée et équipée, spacieuse et lumineuse.Premier étage : un séjour, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et cabine de douche, ainsi que des WC séparés.Second étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC séparés.Un petit appartement au premier étage de 53 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, et une salle de bains avec WC.Une maisonnette indépendante de 33 m², comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine équipée, WC séparés, et à l'étage une chambre, un dressing ou bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.Un sous-sol complet, divisé en quatre parties (caves, rangement, etc.).Ses atouts:Nombreuses possibilités d'aménagement (jusqu'à 5 logements distincts). divers accès indépendantsPas de travaux à prévoir.Fibre optiqueTout à l'égoutIdéal INVESTISSEUR environ 3000€ de loyer mensuel possible sur l'ensemble, ou pour projet de chambres d'hôtes, gîtes, famille d'accueil, location saisonnière.Excellent rapport qualité/prix !Propriété de caractère – 17 pièces – potentiel de 5 logements – SAINT-NICOLAS-DU-PELEM (22) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )