Exclusivité Capifrance.Découvrez cette maison en pierre, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Derrière une façade élégante, se dévoile une atmosphère mêlant matériaux nobles et touches contemporaines. Elle a bénéficié d'une rénovation complète dans les moindres détails.Située à Bergerac, dans une impasse, à deux pas de la Dordogne, elle offre un cadre de vie d'exception. Idéal pour une clientèle à la recherche d'un équilibre entre ville et nature, au calme.Elle est à seulement 5 minutes du centreville de Bergerac en voiture, et 900m du quartier de la Madeleine. Elle est donc proche de tous les services de proximité.Des volumes bien pensés pour un intérieur fonctionnel, pour 112 m² habitable sur 2 niveaux :Au rezdechaussée: Une entrée lumineuse (6 m²), Un espace salon de salon et salle à manger (34 m² au total), avec parquet bois massif, poutres, travertin, poêle à bois haut de gamme Une salle de bain pleine de charme, avec douche, baignoire, et WC (5 m²) Une cuisine équipée de 2020, avec placard, et un cellier attenant (15m² au total). Avec son accès sur la terrasse intimiste en travertin, et piscine chauffée .À l'étage : un magnifique pallier dessert 3 chambres: une grande chambre parentale lumineuse de 15 m², attenant un dressing de 7,5 m², et 2 chambres (9 et 9,5 m²) un point d'eau avec WC (possibilité de faire un salle d'eau)Le terrain de 580 m² est parfaitement aménagé, vous profiterez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur de 2019, avec sa terrasse et sa pergola bioclimatique. Cet espace est entourée d'une végétation qui crée un trés bel espace de détente. Et un jardin arboré, accompagné d'un abri de jardin en bois.Un garage attenant de 12,50 m² et une cave complètent la maison, pour du rangement et des espaces techniques discrets. DTravaux récents & équipements techniques : maison avec un vide sanitaire sain et isolé réfection totale toiture en 2012 avec isolation électricité refaite à neuf chauffage par pompe à chaleur A/E et radiateurs fonte menuiseries aluminium assainissement collectif toutàl'égout adoucisseur d'eau fibre raccordée DPE : C Taxe foncière 2024: 1262 eurosUne maison clé en main, dans un écrin de tranquillité. Un bien rare à Bergerac, qui ravira les amateurs de rénovation de qualité, d'élégance discrète, et de confort.Un appel sera le plus rapide pour organiser une visite. Retrouvez plus de photos sur mon site Natacha Boubekeur Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910680
