maison de ville à vendre Bergerac, Dordogne

Maison située à Bergerac de 330 m2, proposant une configuration rare avec une partie habitation et une partie professionnelle indépendante.La partie privative, d'environ 250 m², s'ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, puis un double séjour spacieux, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours.À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, offrant de multiples possibilités (chambres familiales, bureau, chambre d'amis), deux salles d'eau, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie, assurant une organisation fonctionnelle au quotidien.Une cave complète les espaces de rangement et un garage permet le stationnement ou le stockage.La partie professionnelle, d'une superficie d'environ 80 m², se compose d'une salle d'attente, un cabinet, ainsi que deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées en bureaux, salles de consultation ou espaces de travail selon les besoins.2 places de parkings privatives complètent l'ensemble.Côté prestations : menuiseries en double vitrage, chauffage par chaudière gaz, climatisation, assurant confort et performance énergétique.Un bien offrant de nombreuses possibilités d'usage, aussi bien pour une famille que pour une profession libérale ou une activité indépendante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937377